Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Nachtegaal 12 staat in Kersenboogerd-Noord, een wijk in Hoorn waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Hoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
De buurt rondom
Met ruim 1.700 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 01 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Op basis van 26 beoordelingen in de gemeente Hoorn is het beeld wisselend.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 371 meter of Albert Heijn op 480 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Bussel op 687 meter een optie, en de huisarts zit op 360 meter bij Gezondheidscentrum Kersenboogerd. De apotheek is op 315 meter. De bushalte Hoorn, Maasweg met lijn 131 ligt op 209 meter, en treinstation Hoorn Kersenboogerd op 289 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nachtegaal 12, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. In Kersenboogerd-Noord ligt de gemiddelde vraagprijs op €365.167, dus deze woning zit daar 4 procent onder. De prijs per vierkante meter is €3.398, terwijl het buurtgemiddelde €3.292 per m² is. Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen tussen de €325.000 en €400.000.
Hoe is de woning ingedeeld en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 38 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 371 meter, gevolgd door Albert Heijn op 480 meter en Aldi op 568 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Bussel op 687 meter een basisschool, en RK Jenaplan Basisschool St. Jozef zit op 941 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 17 supermarkten en 14 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Kersenboogerd-Noord qua sfeer en bewoners?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 46 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de gemeente Hoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een erg mooie buurt" met alles binnen tien minuten fietsen, terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Het is een wijk met veel eengezinswoningen en een rustig karakter.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Hoorn, Maasweg met lijn 131 ligt op 209 meter, en de haltes Hoorn, Luifel en Hoorn, Kersenboogerd Station met lijn 14 zitten op ongeveer 290 meter. Treinstation Hoorn Kersenboogerd is op 289 meter, dus je kunt snel met de trein verder reizen. De woning is daarmee goed bereikbaar met het OV.
