Burgemeester de Herderplantsoen 11
Koudekerk aan den Rijn-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning aan het Burgemeester de Herderplantsoen staat in een rustige woonwijk in Koudekerk aan den Rijn. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiekosten in te schatten.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt uit op 121 vierkante meter. Het perceel is 187 vierkante meter groot. De indeling telt vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 429 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt rondom het plantsoen
Met 1.785 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner van de gemeente zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of bij Hoogvliet net iets verder. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op twee minuten lopen, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De bushalte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats met lijn 169 ligt om de hoek. Het treinstation Alphen a/d Rijn is op vier kilometer afstand. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en uitgaansgelegenheden op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 485.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Herderplantsoen 11, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 495.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 485.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025, de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 527.857 euro, de mediaan op 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.024 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 123 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie komt uit op 121 vierkante meter. Het perceel is 187 vierkante meter groot. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 485.000 euro, vastgesteld met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 495.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten Jumbo en Hoogvliet voor de boodschappen. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde ligt op 175 meter, huisartsenpraktijk Koudekerk aan de Rijn op 314 meter en BENU Apotheek Rijnwoude op 673 meter. De bushalte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats met lijn 169 is op 305 meter.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord?
De buurt telt 1.785 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning of de te verwachten stookkosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats op 305 meter met buslijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4.230 meter afstand. De woning ligt in een woonwijk, op 0,4 kilometer van een park of plantsoen.
