Burgemeester de Herderplantsoen 11
Koudekerk aan den Rijn-Noord · 2396 WX Koudekerk Aan Den Rijn
Een hoekwoning met karakter in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning aan het Burgemeester de Herderplantsoen staat in een rustige woonwijk in Koudekerk aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 187 vierkante meter, bood dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van 495.000 euro lag rond het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig om de energiekosten in te schatten. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De indeling en het comfort
De woning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud van het huis is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en werd hij verwarmd via een cv-ketel. Je hebt hier een achtertuin, voortuin en zijtuin, en het huis is in volle eigendom. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 121 vierkante meter, de makelaar kwam op 123 vierkante meter.
Leven in de buurt
Met 1.785 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord is vooral eengezinswoningen, 74 procent is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of de Hoogvliet net iets verder. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 175 meter, een huisarts vind je op 314 meter en de apotheek op 673 meter. Buslijn 169 stopt op 305 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en uitgaansgelegenheden op fietsafstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata voor dit adres geven een geluidsbelasting van 51 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via De Wekker Wonen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Herderplantsoen 11, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 495.000 euro. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar kwam dat neer op 4.024 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.849 euro per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning uit 1989 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 429 kubieke meter. Volgens de makelaar was het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en werd het verwarmd via een cv-ketel.
Hoe zit het met de buitenruimte?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. Het perceel was 187 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning is in volle eigendom, er is dus geen sprake van erfpacht.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Wel gaf de makelaar aan dat de woning volledig geïsoleerd was met HR-glas en een cv-ketel had. Zonder label is het lastig om de energiekosten vooraf in te schatten.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. De overige woningdetails, zoals de indeling, oppervlakte en het bouwjaar, zijn wel vermeld. Het energielabel is dus het enige ontbrekende gegeven.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt stonden destijds zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was 527.857 euro, de mediaan lag op 475.000 euro. De prijzen variëren van 340.000 tot 945.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen was 139 vierkante meter.
Wat kun je vertellen over de buurt?
Koudekerk aan den Rijn-Noord heeft 1.785 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eengezinswoningen, 92 procent van de woningvoorraad is dat. Driekwart van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De Jumbo en Hoogvliet liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Samenwerkingsschool MeerWaarde zit op 175 meter, een huisarts op 314 meter en de BENU Apotheek Rijnwoude op 673 meter. Het ziekenhuis Alrijne in Alphen aan den Rijn ligt op 4,4 kilometer. Buslijn 169 stopt op 305 meter.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een van de risico-indicaties die voor dit adres zijn geregistreerd.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
