Burgemeester de Herderplantsoen 24
Koudekerk aan den Rijn-Noord, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1989 staat in Koudekerk aan den Rijn-Noord, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter en een perceel van 205 vierkante meter, is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van 495.000 euro ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, maar de woning heeft energielabel B, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het bouwjaar is 1989 en het energielabel is B. De advertentie geeft geen verdere details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning.
De buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord
Met 1.785 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustige sfeer. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde op 145 meter lopen, een prettig vooruitzicht voor het ochtendritueel. De huisarts zit om de hoek, op 308 meter, en de apotheek is op 679 meter. Buslijn 169 stopt op 303 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Wonen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Herderplantsoen 24, Koudekerk Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning?
De vraagprijs is 495.000 euro. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter komt dat neer op 4.381 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 3.849 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord?
De buurt heeft 1.785 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Samenwerkingsschool MeerWaarde ligt op 145 meter van de woning. Openbare Basisschool JPF Steyaert is op 726 meter en Katholieke Basisschool De Tweeklank op 1.104 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Alphen aan den Rijn, op 4,8 kilometer afstand.
Hoe is het ov geregeld in deze buurt?
Buslijn 169 stopt op 303 meter bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats. Ook buslijn 165 is bereikbaar op 431 meter bij Hazerswoude-Rijndijk, Zonneveldhof. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn op 4,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat het ov niet altijd top geregeld is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1.020 meter en Hoogvliet op 1.067 meter. Verder zijn er nog Lidl, Hoogvliet en Aldi op ongeveer 3,5 tot 3,7 kilometer. In totaal zijn er 18 supermarkten binnen 5 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en 2023.
