Burgemeester de Herderplantsoen 24
Koudekerk aan den Rijn-Noord · 2396 WZ Koudekerk Aan Den Rijn
Een hoekwoning met karakter in Koudekerk aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1989 staat in een rustige woonwijk in Koudekerk aan den Rijn-Noord, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 104 m² volgens de makelaar en een perceel van 205 m² bood de woning vijf kamers en vier slaapkamers. De laatst bekende vraagprijs van €495.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alphen aan den Rijn hadden een gemiddelde vraagprijs van €527.857. Deze woning staat sinds 21 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 364 m³. Buiten vind je een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met grotendeels dubbelglas en HR-glas, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waar 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Koudekerk aan den Rijn-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer een kilometer afstand of Hoogvliet net iets verder. Voor de kinderen is Samenwerkingsschool MeerWaarde op 145 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisartsenpraktijk zit op 308 meter, de BENU Apotheek Rijnwoude op 679 meter. Met buslijn 169 stap je op 303 meter op bij de halte Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alle voorzieningen van een grotere plaats.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €283.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Wekker Wonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester de Herderplantsoen 24, Koudekerk Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €489.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €283.000 naar €489.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 364 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 205 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenwerkingsschool MeerWaarde op 145 meter en een kinderdagverblijf op 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 308 meter en de BENU Apotheek Rijnwoude op 679 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 1.020 meter en Hoogvliet op 1.067 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Koudekerk a/d Rijn, Begraafplaats op 303 meter, waar buslijn 169 stopt. Ook de halte Dr. Vlaanderenlaan op 410 meter wordt bediend door lijn 169. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €527.857, met een mediaan van €475.000. De vraagprijs van deze woning was €495.000, wat marktconform was ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter was €4.760, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 m².
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met grotendeels dubbelglas en HR-glas, en werd hij verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar B is een zuinig label.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 78 m² op het zuidoosten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een balkon. Het totale perceel is 205 m².
