Een royale hoekwoning in de Componistenbuurt
Deze hoekwoning aan de Burgemeester van Oerslaan 20 staat in de Componistenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 196 m² is dit een flinke woning, 31% groter dan het buurtgemiddelde van 150 m². De vraagprijs van €789.000 ligt 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €500.111 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.408, terwijl deze woning op €4.026 per m² uitkomt.
Een woning met veel ruimte en een warmtepomp
De woning is gebouwd in 1972 en heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 734 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 238 m² op het zuiden, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een warmtepomp. Het energielabel is A. Het BAG-perceel is 388 m², terwijl de makelaar een perceel van 513 m² opgeeft.
De Componistenbuurt in het kort
Met ruim 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen en ouderen wonen. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander zegt: "De buurt is heel fijn, er gebeuren niet veel rare dingen. Heel bereikbaar en verbinding met het OV om de hoek." De buurt Componistenbuurt heeft een woningvoorraad van 799 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 800 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard, op 354 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Kbs Helder Camara op 2,2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan ligt op 446 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 3,1 kilometer afstand.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 47 dB Lden voor wegverkeer en 27 dB Lden voor vliegverkeer, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester van Oerslaan 20, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €789.000. Dat is 58% boven de gemiddelde vraagprijs in de Componistenbuurt, die op €500.111 ligt. De prijs per m² is €4.026, terwijl het buurtgemiddelde €3.408 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 734 m³. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 238 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel volgens de verschillende bronnen?
Het BAG-perceel is 388 m², terwijl de makelaar een perceel van 513 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De woonoppervlakte is volgens de BAG 198 m² en volgens de makelaar 196 m².
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 800 meter liggen drie supermarkten: Jumbo, Lidl en Albert Heijn. De huisarts en apotheek zitten op 354 meter afstand. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals Kbs Helder Camara op 2,2 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 3,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 446 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Ook halte Oosterhout, Buurstede met lijn 226 ligt op 537 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander zegt: "De buurt is heel fijn, er gebeuren niet veel rare dingen."
-c7b58c2e.webp)
