Een ruime tussenwoning in Laag Dalem Oost
Aan de Dikkertje Dap 19 in Gorinchem staat een tussenwoning uit 1998 met een woonoppervlak van 175 vierkante meter. De vraagprijs is 575.000 euro. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor een woning in deze buurt ligt op 495.000 euro, en het gemiddelde woonoppervlak is 122 vierkante meter. Deze woning is dus flink ruimer dan gemiddeld. Wie zoekt naar tussenwoningen in Gorinchem ziet hier een royale optie.
Een woning met energielabel A+
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Het bouwjaar is 1998. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder vermelding van deze details in de advertentie.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Laag Dalem Oost telt ongeveer 2.560 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar is. Het is een buurt met veel gezinnen: 54 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Laag Dalem Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Nettorama, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zijn er genoeg: BS Graaf Reinald zit op 391 meter, IKC Merweplein op 490 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Zorglinie, Huisartsenpraktijk Griep, op 386 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Hoog Dalem op 832 meter. Bushaltes vind je op loopafstand: Gorinchem, Muzenlaan op 105 meter met lijn 47 en 673, en Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan op 142 meter met lijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Gorinchem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, als gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Claudia Reimert makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dikkertje Dap 19, Gorinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 575.000 euro. Het woonoppervlak is 175 vierkante meter, wat 43 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.286 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 4.076 euro per vierkante meter ligt. Een vergelijking met de buurtgemiddelde vraagprijs van 495.000 euro is mogelijk, maar een oordeel over de prijs is aan jou.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets bekend. Het woonoppervlak is 175 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. In de buurt heeft 17 procent van het koopaanbod ook label A+, dus dit is relatief gunstig. Het bouwjaar is 1998. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt wel op lage verwachte energiekosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het risico wordt als laag ingeschat, maar de bodemsoort kan wel invloed hebben op de stabiliteit op de lange termijn.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Nettorama, beide op ongeveer 418 meter afstand. Op 784 meter zit PLUS. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Muzenlaan op 105 meter, met buslijnen 47 en 673. Op 142 meter ligt halte Gorinchem, Van Andel-Spruytlaan met lijn 387. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes zoals een tuin of balkon is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
