Buziaulaan 35
Lanen, Beverwijk
BuurtEen royale hoekwoning in de Broekpolder
Deze hoekwoning aan de Buziaulaan 35 staat in de wijk Broekpolder, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar en een perceel van 264 m² is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €825.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lanen
De buurt Lanen telt zo'n 2.475 inwoners, met relatief veel gezinnen: 66% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes" en de parkeergelegenheid "belabberd" is geworden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl op een kilometer en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Panta Rhei zit op 415 meter, Openbare Basisschool De Zeester op 437 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder is op 717 meter, de apotheek Efarma op 1,9 kilometer. Buslijnen 72 en 572 stoppen op 207 meter bij de Louis Davidslaan. Het treinstation Heemskerk ligt op 946 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder het Rode Kruis Ziekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €771.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €452.000 naar €771.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buziaulaan 35, Beverwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €825.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €771.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is €4.825, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 650 m³. Er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €452.000 naar €771.000. De waarde is vastgesteld per 1 januari 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl op een kilometer en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Panta Rhei zit op 415 meter, Openbare Basisschool De Zeester op 437 meter. De huisartsenpraktijk Broekpolder is op 717 meter, de apotheek Efarma op 1,9 kilometer. Het treinstation Heemskerk ligt op 946 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 72 en 572 stoppen op 207 meter bij de halte Louis Davidslaan. Het treinstation Heemskerk ligt op 946 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, maar de haltes zijn dichtbij.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes" en de parkeergelegenheid "belabberd" is geworden.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
