Een ruime hoekwoning in de Lanen
Deze hoekwoning aan de Buziaulaan staat in de wijk Broekpolder, een rustige woonwijk in Beverwijk. Met een woonoppervlak van 171 m² volgens de makelaar is dit een royale eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €799.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De woning uit 2002 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 645 m³ en een perceel van 264 m². Buiten zijn er een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 158 m², terwijl de makelaar 171 m² opgeeft.
Een gezinssbuurt met een gemengd beeld
Met 2.475 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,77 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander over een deel van de gemeente zegt: "De buurt bestaat. Er gebeurt niet veel, het bruist niet." De meeste woningen in de buurt Lanen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op ongeveer 769 meter of Lidl op 972 meter. Basisschool Panta Rhei zit op 415 meter, en de huisartsenpraktijk Broekpolder op 717 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Beverwijk Louis Davidslaan, is op 207 meter met lijn 72 en 572. Treinstation Heemskerk ligt op 946 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €771.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €452.000 naar €771.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buziaulaan 35, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €771.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €452.000 naar €771.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 171 m² op, terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. De inhoud is 645 m³ en het perceel is 264 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Buziaulaan?
Basisschool Panta Rhei ligt op 415 meter en Openbare Basisschool De Zeester op 437 meter. Ook Kindcentrum de Vlinder is op ongeveer een kilometer afstand te vinden. In de omgeving zijn in totaal 53 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk Louis Davidslaan op 207 meter, met buslijnen 72 en 572. Treinstation Heemskerk ligt op 946 meter. Daarnaast zijn er haltes aan de Conny Stuartlaan en in Heemskerk Citadel, beide met dezelfde lijnen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Lanen?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €603.364, terwijl de mediaan op €550.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 32% boven dat buurtgemiddelde. Er staan momenteel elf koopwoningen te koop in de buurt.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+.
Hoe groot is de tuin bij deze hoekwoning?
De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het noordwesten, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage aanwezig.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB en vliegverkeer 48 dB, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er staan momenteel elf koopwoningen te koop in de buurt Lanen. De prijzen variëren van €475.000 tot €839.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.467.
