Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Chopinlaan staat in Groenswaard 1, een wijk waar het rustig wonen is en waar bewoners elkaar groeten. Met een vraagprijs van €569.000 ligt de prijs 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €908.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een van de hoekwoningen in Waddinxveen die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en karakter
De woning uit 1967 heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 351 m², de BAG 215 m². De woning heeft een achtertuin van 153 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D.
Groenswaard 1: een dorpse sfeer in de stad
Met ruim 1.000 inwoners en veel gezinnen voelt Groenswaard 1 als een dorp. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemengde leeftijdsopbouw. Meer over de buurt Groenswaard 1.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 347 meter, of bij SPAR express op 886 meter. Basisschool De Regenboog zit op 342 meter, en de Koning Willem-Alexander-school op 396 meter. De huisarts zit op 209 meter, de apotheek op 337 meter. Buslijn 175 stopt op 56 meter bij de Sweelinckhof, en het treinstation Waddinxveen ligt op 549 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda is op 5 kilometer afstand. Dit alles maakt de gemeente Waddinxveen een praktische plek om te wonen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinlaan 30, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €569.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €908.000 in Groenswaard 1. Per vierkante meter is de prijs €3.470, terwijl het buurtgemiddelde €4.059 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 593 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 163 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 351 m², de BAG 215 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn dichtbij deze woning?
Albert Heijn zit op 347 meter, SPAR express op 886 meter. Basisschool De Regenboog is op 342 meter, de Koning Willem-Alexander-school op 396 meter. De huisarts zit op 209 meter, de apotheek op 337 meter. Buslijn 175 stopt op 56 meter, en het treinstation Waddinxveen ligt op 549 meter.
Hoe is de buurt Groenswaard 1 om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is gezellig, echt een dorpsgevoel, iedereen groet elkaar en alles is dichtbij, en op de fiets te bereiken." Een ander noemt het "rustig en veilig". De buurt heeft veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en gedeeltelijke vloerverwarming, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
