Citroenvlinder 118
Vlinderbuurt, Meppel
BuurtEen ruime hoekwoning in de Vlinderbuurt
Aan de Citroenvlinder 118 in Meppel staat een hoekwoning uit 1994, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 198 vierkante meter is dit een woning met flink wat ruimte. De vraagprijs van €430.000 ligt volgens de berekening 21% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Meppel vindt hier een ruime optie.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De Vlinderbuurt
Met ruim 1.500 inwoners is de buurt Vlinderbuurt een wijk waar relatief veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 565 meter, om de hoek dus, en de Lidl en Jumbo vind je op ruim twee kilometer. Kindcentrum CBS de Akker zit op 213 meter en KC De IJsvogel op 273 meter, allebei op loopafstand. Huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zitten op 889 meter, en het Isala Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis met lijnen 34, 134 en 592 op 1,3 kilometer, en het treinstation Meppel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Meppel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €355.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Oostergetel Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Citroenvlinder 118, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €430.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €355.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €230.000 naar €355.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 111 vierkante meter. Het perceel is 198 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie die de makelaar noemt, is een feitelijke opsomming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 565 meter, om de hoek dus. Kindcentrum CBS de Akker zit op 213 meter en KC De IJsvogel op 273 meter. Huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zitten op 889 meter, en het Isala Ziekenhuis op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis met lijnen 34, 134 en 592 op 1,3 kilometer, en het treinstation Meppel ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt Vlinderbuurt om in te wonen?
De Vlinderbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes. Soms wat drukte vanaf het station." Een ander noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!".
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving en de situatie.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De tuin is 68 vierkante meter volgens de makelaar. Een tuin op het oosten betekent dat je in de ochtend en middag zon hebt, maar dat is een algemene eigenschap van oostelijke ligging.
