Waterhoen 11
Vogelbuurt, Meppel
BuurtEen ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Waterhoen 11 staat in de Vogelbuurt, een rustige woonwijk in Meppel. Met een woonoppervlak van 135 m² volgens de makelaar en een perceel van 202 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €449.950 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Meppel hebben een gemiddelde prijs van €735.000, al is dat op basis van slechts twee beschikbare woningen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 9 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 494 m³. Achter zit een tuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 149 m², terwijl de makelaar 135 m² opgeeft.
De Vogelbuurt
Met 975 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vogelbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, al is dat op basis van vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander waardeert dat het "dichtbij het park en het station" is. In de buurt staan 384 woningen, waarvan 97% eengezinswoningen en 90% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 677 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Kindcentrum CBS de Akker en KC De IJsvogel zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zijn beide op 700 meter te vinden, en het Isala Ziekenhuis op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis op 1 kilometer met lijnen 34, 134 en 592. Het treinstation Meppel ligt op 2 kilometer. De gemeente Meppel heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 3,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €406.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB en van spoorweglawaai 32 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoen 11, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.950 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €406.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil van 11% is voorberekend en zegt iets over de verhouding tussen vraagprijs en taxatie, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 9 kamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. Het perceel is 202 m². Verder is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er nu problemen zijn, maar de bodem is veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 677 meter, en de Jumbo en Lidl op ongeveer 2,2 kilometer. Kindcentrum CBS de Akker en KC De IJsvogel zitten op ongeveer 500 meter. Huisartsenpraktijk Oosterboer en de BENU Apotheek zijn beide op 700 meter, en het Isala Ziekenhuis op 1,1 kilometer. Het treinstation Meppel ligt op 2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis op 1 kilometer, met buslijnen 34, 134 en 592. Verder zijn er haltes Meppel, Ruinerwoldseweg op 1,9 kilometer met lijnen 32 en 432, en Meppel, Station op 2,1 kilometer met veel lijnen. Het treinstation Meppel ligt op 2 kilometer en is ook per bus bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander zegt dat het "dichtbij het park en het station" is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vogelbuurt.
Hoe groot is de tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De oppervlakte van de tuin staat niet apart vermeld, maar het perceel is 202 m². Verder is er een aangebouwde stenen garage. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
