Patrijs 70
Vogelbuurt, Meppel
BuurtEen ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Patrijs staat in de Vogelbuurt, een woonwijk in Meppel waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Meppel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 64 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Vogelbuurt
Met 970 inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner noemt het "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander zegt: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes." De buurt Vogelbuurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 535 meter afstand, of bij Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Kindcentrum CBS de Akker en KC De IJsvogel zitten op loopafstand, op respectievelijk 257 en 311 meter. Huisartsenpraktijk Oosterboer en BENU Apotheek Oosterboer liggen beide op ongeveer 700 meter. Het ziekenhuis Isala Meppel is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis met lijnen 34, 134 en 592 op 1,1 kilometer. Treinstation Meppel ligt op twee kilometer. De gemeente Meppel biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €211.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Fehse Makelaardij | NVM-Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Patrijs 70, Meppel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 17% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €211.000 naar €321.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. Het perceel is 154 m² groot. Er is een achtertuin van 64 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft 970 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Meppel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46. Een bewoner zegt: "een heerlijk rustige kinderbuurt! Gezellig en schoon!", een ander: "Mooie woningen en het groen word goed bijgehouden, vrijwel altijd netjes."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 535 meter, Jumbo en Lidl op ruim twee kilometer. Kindcentrum CBS de Akker en KC De IJsvogel zijn op loopafstand, op 257 en 311 meter. Huisartsenpraktijk Oosterboer en BENU Apotheek Oosterboer liggen op ongeveer 700 meter. Het ziekenhuis Isala Meppel is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis met lijnen 34, 134 en 592 op 1,1 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Meppel, Ziekenhuis, op 1,1 kilometer, met buslijnen 34, 134 en 592. Treinstation Meppel ligt op twee kilometer afstand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige omgeving.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m². Dat komt neer op €3.538 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.442 per m². De woning is daarmee iets duurder per m² dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 64 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
