Een royale hoekwoning in Oosterhout
Deze hoekwoning aan het Claustrum staat in Oosterhout, een woonwijk in Nijmegen-Noord. Met een woonoppervlakte van 138 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 241 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €650.000 ligt precies op de mediaanprijs van de hoekwoningen in Nijmegen, maar gezien de oppervlakte is de prijs per vierkante meter met €4.710 aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning uit 2006 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 617 kubieke meter. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 154 vierkante meter, terwijl de makelaar 138 vierkante meter opgeeft.
Oosterhout, een rustige wijk
Met ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen is Oosterhout een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop. In de buurt Oosterhout zijn de afgelopen tijd honderd woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €643.295.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 650 meter of Lidl op ruim een kilometer. Voor de kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 279 meter en OBS de Oversteek op 409 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 1,3 kilometer, en de apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong is op 246 meter. Buslijn 306 stopt op 231 meter bij de halte Oosterhout, Terracottastraat, en op 350 meter bij de Oude Groenestraat stoppen de lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €607.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €359.000 naar €607.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hestia makelaars & taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Claustrum 79, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €607.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €359.000 naar €607.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 617 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en het overgrote deel is koop.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op ongeveer 650 meter en Lidl op ruim een kilometer. Kindcentrum De Uitdaging is op 279 meter en OBS de Oversteek op 409 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent op 1,3 kilometer en de apotheek CWZ Apotheek, loc Waalsprong op 246 meter. Buslijn 306 stopt op 231 meter bij de halte Oosterhout, Terracottastraat.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 231 meter ligt de bushalte Oosterhout, Terracottastraat met buslijn 306. Op 350 meter bij de Oude Groenestraat stoppen de lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op bijna twee kilometer. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties van de bussen en treinen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
