Een ruime hoekwoning in Overdie-West
Deze hoekwoning aan de Van Harenlaan 4 staat in Overdie-West, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is met ruim 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €550.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.125, maar dat is marktconform gezien de ruime opzet. De woning is een van de hoekwoningen in Alkmaar die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 257 m², maar de BAG-registratie komt op 151 m². De woning heeft een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Overdie-West
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gewoon", een ander spreekt over "Nare buurt" en noemt geluidsoverlast en straatvuil. De meningen lopen dus uiteen. De buurt Overdie-West heeft een woningvoorraad van 586 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: de Lidl ligt op 214 meter en de Albert Heijn op 249 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Fontein is op 217 meter en De Stek op 306 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het dichtbij. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 359 meter en de apotheek op 295 meter. Buslijn 9 stopt op 198 meter bij de Rhijnvis Feithlaan. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,25 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1964 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Makelares en De Makelares op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Harenlaan 4, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €462.125 in de buurt, maar wordt als marktconform beoordeeld. De woonoppervlakte van 148 m² is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 113 m², wat de hogere prijs deels verklaart. Per vierkante meter ligt de prijs juist 13% lager dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 154 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 257 m², maar de BAG-registratie komt op 151 m². Er is een achtertuin van 98 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin, zijtuin en zonneterras.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1964 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 81% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 214 meter en de Albert Heijn op 249 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Fontein is op 217 meter en De Stek op 306 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 359 meter en de apotheek op 295 meter. Buslijn 9 stopt op 198 meter bij de Rhijnvis Feithlaan, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,25 kilometer.
Hoe is de buurt Overdie-West?
Overdie-West heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Overdie geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gewoon", een ander spreekt over "Nare buurt" en noemt geluidsoverlast en straatvuil. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, wat kan helpen om de kosten te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
