Een royale hoekwoning aan het water in Lent
Deze hoekwoning uit 2016 staat aan de Dalidastraat in Lent, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en kindvriendelijk. Met een vraagprijs van €895.000 ligt de prijs 43% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €623.840, wat het aanbod van hoekwoningen in Nijmegen in een hoger segment plaatst. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 735 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 20 m² en een achtertuin van 100 m² op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met stadsverwarming en airconditioning.
Leven in Lent
Met ruim 15.000 inwoners is Lent een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, en een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert dat Nijmegen-centrum op tien minuten fietsen ligt. De buurt Lent heeft een hoog aandeel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op twee straten verder, of bij de Aldi op tien minuten lopen. Basisschool De Verwondering zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Thermion is ook dichtbij. Buslijn 4 stopt op 79 meter afstand bij halte Lent, Thermion (Oost), en treinstation Nijmegen Lent ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €811.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €503.000 naar €811.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB door wegverkeer, boven de norm, en 45 dB door spoorweglawaai, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Disveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dalidastraat 25, Lent
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €811.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €503.000 naar €811.000. De vraagprijs ligt ook 43% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €623.840.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 735 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 179 m², terwijl de BAG-registratie 197 m² aangeeft. De woning heeft een voortuin van 20 m² en een achtertuin van 100 m² op het westen, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Dalidastraat?
Op loopafstand vind je supermarkt Jan Linders op 307 meter en Aldi op 964 meter. Basisschool De Verwondering zit op 181 meter, en huisartsenpraktijk Thermion op 188 meter. De apotheek De Waal Lent ligt op 1.060 meter. Buslijn 4 stopt op 79 meter bij halte Lent, Thermion (Oost), en treinstation Nijmegen Lent ligt op 963 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Lent?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke en gezellige buurt" en waardeert de korte fietsafstand naar Nijmegen-centrum. Er is ook een nuchtere noot: "Saai maar rustig."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de situatie in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 25 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €623.840 en de mediaanprijs is €595.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €5.221. Deze woning ligt met €895.000 ruim boven het buurtgemiddelde, mede door de grote oppervlakte.
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van de woning is 2016, maar dat staat niet in de advertentie vermeld. De advertentie vermeldt ook geen energielabel, terwijl dat wel bekend is. Het kan zijn dat de makelaar deze gegevens niet heeft opgenomen. De woning is gebouwd in 2016 en heeft energielabel A.
