Op de set 86
Ressen, Nijmegen
BuurtEen vrijstaande woning in Ressen
Deze vrijstaande woning uit 2021 staat in Ressen, een buurt in Nijmegen-Noord waar het opvallend rustig is: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar en er wonen veel gezinnen met kinderen. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.000, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. De woning heeft energielabel A+ en is daarmee een zuinig huis. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Nijmegen, dan zit je hier aan de bovenkant van de markt.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning is in 2021 gebouwd en heeft een woonoppervlakte van 165 m² op een perceel van 395 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het energielabel is A+, wat betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. Verder is er geen informatie over tuin, balkon of garage opgenomen in de advertentie.
Ressen: rustig en groen
Met ruim 4.000 inwoners en veel jonge gezinnen voelt Ressen als een rustige, ruime buurt. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed". Het is een buurt waar je elkaar kent en waar weinig misdaad gebeurt, aldus een bewoner. De buurt Ressen heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 842 meter of de Lidl op 898 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 484 meter een optie, en ook OBS de Oversteek zit dichtbij. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent, op 1,7 kilometer, en de apotheek CWZ Apotheek locatie Waalsprong is op 277 meter. De bushalte Oosterhout, Oude Groenestraat ligt op 170 meter met lijnen 3, 306, 414 en 806. Het treinstation Nijmegen Lent is op 2,4 kilometer afstand. De gemeente Nijmegen biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ST Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Op de set 86, Nijmegen
Waarom ligt de vraagprijs boven het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €995.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €821.000 in de buurt Ressen. Dat komt doordat deze woning een vrijstaand huis uit 2021 is, terwijl het buurtgemiddelde over alle te koop staande woningen gaat, inclusief goedkopere typen. De prijs per vierkante meter is met €6.030 ook 8% hoger dan het buurtgemiddelde van €5.599 per m².
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Het energielabel A+ is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie dat het huis energiezuinig is. De woning is in 2021 gebouwd, wat past bij een modern en goed geïsoleerd huis, al is dat niet expliciet in de advertentie vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De wegverkeersgeluidsbelasting is hoger dan gebruikelijk, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakkingen, al is het risico als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van bodemgegevens, geen inspectie van de fundering van deze woning. De woning is in 2021 gebouwd, wat relatief nieuw is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 842 meter en de Lidl op 898 meter. Voor kinderen is Kindcentrum De Uitdaging op 484 meter en OBS de Oversteek op 842 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit in Lent op 1,7 kilometer, en de apotheek CWZ Apotheek locatie Waalsprong is op 277 meter. Het treinstation Nijmegen Lent is op 2,4 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Oude Groenestraat op 170 meter, met buslijnen 3, 306, 414 en 806. Ook Nijmegen, Kruidenstraat op 476 meter en Oosterhout, Stationsstraat op 531 meter zijn opties. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 2,4 kilometer, dus je kunt zowel de bus als de trein gebruiken voor je reizen.
Wat is er bekend over de buurt Ressen?
Ressen heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens kinderen heeft. Het is een jonge buurt: 43% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Nijmegen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "gewoon relaxed".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van ST Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of garage. De woning is wel omschreven als vrijstaand, met een woonoppervlakte van 165 m² en een perceel van 395 m². Verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
-76e8919e.webp)
