De Wipstaart 2
Leemslagen Oost, Almelo
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Leemslagen Oost
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987 staat in de rustige buurt Leemslagen Oost in Almelo. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 204 m² biedt de woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €389.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Almelo om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De achtertuin van 68 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leemslagen Oost
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat "1 adres heeft hele straat verpest". Het aantal misdrijven is met 44 per jaar relatief laag. De buurt Leemslagen Oost heeft een matig stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 650 meter of Albert Heijn op 826 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 413 meter en OBS de Bonkelaar op 502 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 518 meter en de apotheek op 274 meter. Buslijnen 21, 22 en 26 stoppen op 352 meter bij de halte Almelo, Ziekenhuisgroep Twente. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €346.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Twentehuis Makelaardij Enschede op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Wipstaart 2, Almelo
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €346.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. De achtertuin van 68 m² ligt op het noorden. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde en de ontwikkeling daarvan?
De WOZ-waarde is €346.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €346.000. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag (zandgrond). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 650 meter en Albert Heijn op 826 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Protestants Christelijke Basisschool De Mare ligt op 413 meter en OBS de Bonkelaar op 502 meter. De huisartspraktijk Schoenmakers zit op 518 meter en de apotheek op 274 meter. Buslijnen 21, 22 en 26 stoppen op 352 meter bij de halte Almelo, Ziekenhuisgroep Twente. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Leemslagen Oost?
Leemslagen Oost heeft ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "Rustig o.h.a.", terwijl een ander opmerkt dat "1 adres heeft hele straat verpest". Het aantal misdrijven is met 44 per jaar relatief laag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een achtertuin van 68 m² op het noorden.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, er is een achtertuin van 68 m² die op het noorden ligt. De woning heeft verder een perceel van 204 m².
Wat is de bouwjaar van de woning?
De woning is gebouwd in 1987. Het energielabel is C. De woning is een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 119 m².
Statistieken van Leemslagen Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Windmolenbroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustig o.h.a.
Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest. We moeten helaas andere adres zoeken voor onze rustigheid.
Gezellig op 1 persoon na
Het is prachtig.
Het is gewooon mooie buuer geef die cado kaart ben broke moet allemaal dingen halen kom onnn
Ik heb nog nooit problemen gehad op de windmolenbroek het ziet er netjes uit en is heel gezellig
Statistieken van Windmolenbroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €326.000 | €338.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.482 | – |
| Huurprijs | €1.563 p/m | €1.563 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Almelo
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alleen jammer dat de woningen heel veel schimmel hebben omdat wel oude woningen zijn, witvoetstraat en gravenstraat waren dezelfde jaar gebouw als merelstraat maar alleen merelstraat was niet opnieuw gebouwd..
Ik zou hier tijdelijk wonen maar woon nu al 25 jaar in deze wijk en heb de goorste dingen gezien
Rustig o.h.a.
Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen
Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid.ons kent ons..!!
Een fijne buurt om tewonen Lekker rustig open baar vervoer op Loop afstand veilige fiets paden En winkel centrum op fiets af stand Wij wonen op 5 min van een park Met veel speel toestellen en wandelen En als je van vissen houd kan dat ook Wij wij wonen eekhoorn tjes in de Tuin veel vogels
Het is hier prima wonen..met uitzondering van 1 buurman en de gemeente die hier niets aan doet.
Het is een rustige volksbuurt met op makkelijk te bereiken voorzieningen. Winkels s zijn op loopafstand en ook de binnenstad zou je lopend naar toe kunnen. Daarnaast is het ook fijn dat er een medisch centrum is met huisartsen, apotheek, fysiotherapie en meer. Scholen zijn ook in de buurt en voldoende speelruimte voor kinderen. Het is hier prettig wonen.
Statistieken van Almelo
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €369.184 | €349.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.135 | – |
| Huurprijs | €1.154 p/m | €1.160 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Wipstaart 2, Almelo
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
