De Vogelweide 46
Leemslagen Noord, Almelo
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Leemslagen Noord
Deze hoekwoning aan De Vogelweide 46 staat in Leemslagen Noord, een buurt in Almelo waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt de woning veel ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €390.000 ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €277.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Almelo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.352.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 322 m² groot, de BAG-registratie noemt 167 m². De woning heeft twee badkamers, een inhoud van 362 m³ en een achtertuin van 128 m² op het zuidoosten. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is C.
Leemslagen Noord
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na". De buurt Leemslagen Noord heeft 660 woningen, waarvan 83% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op 385 meter afstand, of bij PLUS op iets meer dan een kilometer. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve liggen op loopafstand, net als huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek. De bushalte Almelo, De Ara is op 39 meter met lijnen 21 en 22. Het treinstation Almelo de Riet ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder een ziekenhuis op 441 meter. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer van 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marijke Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vogelweide 46, Almelo
Hoe verhoudt de vraagprijs van €390.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €277.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.352, terwijl deze woning op €3.714 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. In de buurt staan momenteel vier koopwoningen te koop, met prijzen tussen €200.000 en €325.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 362 m³. De achtertuin is 128 m² groot en ligt op het zuidoosten.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom De Vogelweide 46?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
Albert Heijn ligt op 385 meter, PLUS op 1.053 meter. Basisscholen De Stapvoorde en De Huve zijn op 346 en 359 meter. Huisartspraktijk Schoenmakers en BENU Apotheek Windmolenbroek zitten op 279 meter. De bushalte Almelo, De Ara is op 39 meter met lijnen 21 en 22.
Wat is er te doen in de buurt Leemslagen Noord?
De buurt heeft 1.425 inwoners, waarvan 36% uit huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is een hele mooie en goede straat maar nummer 11 van de fuut heeft hele straat verpest." Een ander noemt het "Gezellig op 1 persoon na".
