De Hangaarts 13
’s-Heerenberg oostelijke uitbreiding, Montferland
BuurtEen ruime hoekwoning in 's-Heerenberg
Deze hoekwoning uit 1970 staat in de oostelijke uitbreiding van 's-Heerenberg, een buurt met ruim 3.700 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van €319.000 ligt de prijs 24% onder het buurtgemiddelde van €421.143, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning heeft een energielabel C. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Montferland, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
Indeling en oppervlakte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 134 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.512, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De buurt: 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding
Met bijna 90% eengezinswoningen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 is dit een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk 's-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het kort houdt op "De beste". Het aantal misdrijven ligt op 69 per jaar in deze buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 753 meter, en de Aldi, Jumbo en Lidl zijn allemaal binnen 1,3 kilometer. De Pastoor Galamaschool zit op 258 meter, en de Openbare Basisschool 't Montferland op 599 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte 's-Heerenberg, Hangaarts ligt op 137 meter met lijnen 24 en 25. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmerich-Elten op 7,2 kilometer. De gemeente Montferland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hengevelt Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Hangaarts 13, 'S-Heerenberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €319.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €421.143 in de buurt. De mediaanprijs is €398.500, en de prijzen variëren van €250.000 tot €700.000. Verkochte woningen gingen gemiddeld voor €387.500 weg. Deze hoekwoning zit daarmee aan de onderkant van het aanbod, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 430 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 134 m². Deze indeling biedt ruimte voor een groot gezin of voor wie veel kamers wil.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het blijft een indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 753 meter, en de Aldi, Jumbo en Lidl zijn binnen 1,3 kilometer. De Pastoor Galamaschool zit op 258 meter, en de Openbare Basisschool 't Montferland op 599 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte 's-Heerenberg, Hangaarts ligt op 137 meter met lijnen 24 en 25.
Hoe is de buurt 's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding?
De buurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bijna 90% van de woningen zijn eengezinswoningen, en 59% is een koopwoning. Bewoners van de wijk 's-Heerenberg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", terwijl een ander het "De beste" vindt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm.
