De Houtmanstraat 80
Presikhaaf III, Arnhem
Bekijk buurtEen hoekwoning in een bosrijke omgeving
Deze hoekwoning aan de De Houtmanstraat 80 staat in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €285.000 is dit een van de hoekwoningen in Arnhem die momenteel te koop staan. De vraagprijs ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €240.000, maar daar staat wel een woning met een eigen tuin tegenover.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 254 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Het perceel is 196 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, liggend op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Presikhaaf III
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14; een van hen zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander noemt een "dubbel gevoel" vanwege veiligheidsincidenten. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (50%) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (32%). Meer over de buurt Presikhaaf III.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Albert Heijn en Aldi op 213 meter, en iets verder PLUS op 396 meter. De Parkschool is op 404 meter, en huisartsenpraktijk Presikhaaf op 567 meter. De Service Apotheek Presikhaaf zit op 619 meter. Bus halte Arnhem, Keulse Slag is op 114 meter met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 991 meter. Dit alles in de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €169.000 naar €302.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai is 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Sonsbeeck makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Houtmanstraat 80, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €285.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €240.000 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.130, gebaseerd op de makelaarsopgave van 69 m². De woning is een hoekwoning met een perceel van 196 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 254 m³. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via achterom, liggend op het zuidwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €302.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €169.000 naar €302.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Aldi op 213 meter, PLUS op 396 meter, en De Parkschool op 404 meter. De huisartsenpraktijk Presikhaaf zit op 567 meter en de Service Apotheek Presikhaaf op 619 meter. Bus halte Arnhem, Keulse Slag is op 114 meter met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801.
Hoe is de buurt Presikhaaf III?
De buurt heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Presikhaaf-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,14. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt." Een ander noemt een "dubbel gevoel" vanwege veiligheidsincidenten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Keulse Slag op 114 meter, met lijnen 5, 26, 27, 43, 306 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 991 meter.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een bosrijke omgeving en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via achterom.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties.
Ervaringen van Presikhaaf III
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak heel gezellig heel leuk en soms ook gekkehuis
GROENE WIJK MAAR GEEN ZWEMBAD OF TOKO
Statistieken van Presikhaaf III
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €269.286 | €245.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.917 | – |
Ervaringen van Presikhaaf-West
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
ts gewoon normaal mensen zijn wel apart
Een heel onveilig gevoel!!! (kan niet wennen aan leven in een flat en een wmo woning is het niet) en ik wil het liefst zo snel mogelijk weg!!
Vaak heel gezellig heel leuk en soms ook gekkehuis
Appartementen complex waar ik woon is prettig. En mensen zijn aanspreekbaar en aardig. In de omgeving kan het soms wat onrustig zijn. En is reuring/ruzie.
GROENE WIJK MAAR GEEN ZWEMBAD OF TOKO
Statistieken van Presikhaaf-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €327.500 | €307.917 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.868 | – |
| Huurprijs | €1.375 p/m | €1.375 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €542.501 | €435.959 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.312 | – |
| Huurprijs | €1.627 p/m | €1.589 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Houtmanstraat 80, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
