Een ruime hoekwoning in een groene Waalrese wijk
Deze hoekwoning aan De Kavelen 9 ligt in een rustige woonwijk in Waalre, waar kinderen volgens een bewoner zonder problemen zelfstandig over straat fietsen. Met zeven kamers, vijf slaapkamers en drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €775.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Waalre, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft een woonoppervlakte van 154 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 368 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft elektrische verwarming. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een inhoud van 577 m³. Het energielabel is C.
Een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en noemt het "een gezellige, betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen in de speeltuinen spelen. De buurt Waalre heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen en een mix van bouwjaren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 750 meter afstand, of bij Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Wilderen zit op nog geen 500 meter, en de huisarts BeweegXperts is om de hoek. De bushalte Waalre, De Kranssen met lijn 271 ligt op 130 meter, en ook de haltes Heistraat en Onze Lieve Vrouwedijk met lijnen 7, 271 en 277 zijn dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ruim zes kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €716.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €411.000 naar €716.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting makelaars Oisterwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Kavelen 9, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €716.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €411.000 naar €716.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 577 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 m², terwijl de BAG-registratie 177 m² aangeeft. Het perceel is 368 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft elektrische verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, mede door de zandgrond. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 742 meter en basisschool De Wilderen op 494 meter. De huisarts BeweegXperts zit op 302 meter en apotheek Waalre Dorp op 529 meter. Het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven ligt op ongeveer twee kilometer. Er zijn meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Waalre, De Kranssen met lijn 271 op 130 meter.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.700 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Een bewoner geeft de buurt een 8,1 en omschrijft het als "een gezellige, betrokken buurt" waar mensen elkaar groeten en kinderen in de speeltuinen spelen. Er is weinig overlast, aldus de bewoner.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Waalre, De Kranssen op 130 meter, met buslijn 271. Ook de haltes Heistraat (lijnen 7 en 277) en Onze Lieve Vrouwedijk (lijnen 7, 271 en 277) zijn op loopafstand. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 54 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €839.843 en een mediaan van €642.500. De vraagprijs van deze woning is €775.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.819, terwijl deze woning op €5.032 per m² zit.
