Een royale tussenwoning in het groene Waalre
Aan Het Fort 10 in Waalre staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met een vraagprijs van €625.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Waalre is dit een opvallend aanbod.
Een woning met vijf kamers en een zandbodem
De woning beschikt over vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 143 vierkante meter, terwijl de makelaar 149 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C. De woning is aangeboden sinds 30 oktober 2026.
Een buurt waar mensen elkaar groeten
Met ruim 6.700 inwoners is Waalre een levendige kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Een bewoner omschrijft het als een gezellige en betrokken buurt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Op basis van één beoordeling geven bewoners hun buurt gemiddeld een 8,1. De buurt Waalre heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 600 meter afstand, en ook Jumbo en SPAR express zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool De Wilderen ligt op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 250 meter. De bushalte Waalre, De Kranssen met lijn 271 is op 150 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €544.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €331.000 naar €544.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag op zandbodem, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Irene van Aken Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Fort 10, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €544.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €331.000 naar €544.000. De vraagprijs ligt daarnaast 25% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €837.527.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 143 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 334 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen dicht bij Het Fort 10?
Basisschool De Wilderen ligt op 200 meter afstand, en de huisartsenpraktijk Roelofsen en Apotheek Waalre Dorp zitten beide op ongeveer 250 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 600 meter. De bushalte Waalre, De Kranssen met lijn 271 is op 150 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6,5 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre beoordeeld door bewoners?
Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat. Vooral weinig overlast en veelal een prima buurt." De buurt heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan 37% van de huishoudens met kinderen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €837.527, met een mediaan van €662.500. De vraagprijs van deze woning ligt 25% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 56 koopwoningen te koop in de buurt.
