Debussystraat 45
Zanddonk, Waalwijk
BuurtEen royale hoekwoning in Zanddonk
Aan de Debussystraat 45 in Waalwijk staat een hoekwoning uit 1979 met een woonoppervlak van 266 m². Dat is flink ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die rond de 127 m² zit. De vraagprijs van €750.000 ligt 73% boven het buurtgemiddelde van €433.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel is B. Ter vergelijking: het aanbod van hoekwoningen in Waalwijk laat zien dat dit type woning in de gemeente varieert in prijs en oppervlakte.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft een woonoppervlak van 266 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 632 m². De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet of er een tuin, balkon of garage is. Het bouwjaar is 1979 en het energielabel is B. Omdat de advertentie geen verdere details geeft, blijft het beeld van de indeling beperkt tot wat hierboven staat.
Zanddonk, een wijk met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Zanddonk een middelgrote wijk in Waalwijk. De bevolking is gemêleerd: 19% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Een ander noemt het "een nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook een kritische stem: "Vivo en un polígono industrial, no hay suficiente transporte público". De buurt Zanddonk kent 93 geregistreerde misdrijven, wat neerkomt op een bepaald aantal per inwoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 432 meter of Jumbo op 665 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Basisschool Pater van der Geld op 815 meter en Openbare Basisschool Van der Heijden op 823 meter. De huisartsenpraktijk ZuidPunt zit op 1,1 kilometer en de Service Apotheek de Ducdalf op 1,1 kilometer. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 1,5 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Sprang Capelle, Sprang Kruispunt op 610 meter de buslijnen 136, 206, 300, 301 en 602 nemen. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 12 kilometer afstand. De gemeente Waalwijk heeft verder voorzieningen zoals een park op 400 meter en een restaurant op 700 meter.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor klimaat geldt: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staete - Woonspecialisten die verder gaan op Funda. De advertentie bevat geen uitgebreide woningkenmerken, waardoor sommige details ontbreken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Debussystraat 45, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs van €433.500 in de buurt Zanddonk. De prijs per vierkante meter is €2.820 op basis van de BAG-oppervlakte van 266 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.399 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddeld oppervlak van 127 m². De maximale vraagprijs in de buurt is €795.000, dus deze woning zit daar vlak onder.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling, zoals de ligging van kamers op verdiepingen, is niets bekend. Het woonoppervlak is 266 m² volgens de BAG-registratie, wat ruim is, maar hoe die ruimte is verdeeld, staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit funderingsproblemen kunnen zijn, maar de kans wordt als klein ingeschat op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Debussystraat?
Op loopafstand vind je PLUS op 432 meter en Jumbo op 665 meter voor boodschappen. Basisscholen zoals Basisschool Pater van der Geld (815 meter) en Openbare Basisschool Van der Heijden (823 meter) zitten dichtbij. De huisartsenpraktijk ZuidPunt en Service Apotheek de Ducdalf liggen beide op ongeveer 1,1 kilometer. Het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk is op 1,5 kilometer. Voor het OV kun je bij de halte Sprang Capelle, Sprang Kruispunt op 610 meter de buslijnen 136, 206, 300, 301 en 602 nemen.
Hoe is de buurt Zanddonk om in te wonen?
Bewoners van de wijk Zanddonk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd". Een ander zegt: "Nette en rustige wijk waar iedereen lekker op zichzelf is maar toch op elkaar let". Er is ook kritiek: een bewoner noemt het gebrek aan openbaar vervoer en onderwijs in de buurt als nadeel. De wijk heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een relatief zuinig label, wat betekent dat je energiekosten lager uitvallen dan bij woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 41,7% van de koopwoningen energielabel B, dus dit is een gangbaar label in Zanddonk.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen tuin, balkon, terras of andere buitenruimte. Het perceel is 632 m² volgens de BAG-registratie, wat ruim is, maar of dat volledig als tuin is ingericht, staat niet in de advertentie. Ook over een garage of parkeergelegenheid is niets bekend. Voor details over de buitenruimte zul je de makelaar moeten raadplegen of de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen uitgebreide woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook over de indeling of installaties is niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie aan te vullen. Voor nu is het belangrijkste wat bekend is: het woonoppervlak van 266 m², het perceel van 632 m², het bouwjaar 1979 en energielabel B.
