Een bijzonder appartement in het hart van Waalwijk
Dit appartement aan de Grotestraat 128 ligt midden in het centrum van Waalwijk, een buurt die met ruim 4.700 inwoners en veel 65-plussers een levendige maar rustige sfeer heeft. Met een vraagprijs van €750.000 ligt deze woning 38% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.108, maar volgens de berekening is dat marktconform. Het is een van de appartementen in Waalwijk die nu te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
Deze woning uit 1890 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 845 m³ en er is een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde houten garage en een dakterras. De woning heeft zowel een cv-ketel als een warmtepomp en is volgens de makelaar een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 260 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft.
Leven in de buurt Centrum
Met bijna de helft eenpersoonshuishoudens en een derde 65-plussers is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De woningvoorraad bestaat voor 47% uit koopwoningen, en er staan momenteel 37 koopwoningen te koop in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 329 meter of Albert Heijn op 461 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 448 meter. De huisartsenpraktijk zit om de hoek op 262 meter, en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk ligt op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Waalwijk, De Els op 336 meter met lijnen 208 en 223. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 13,6 kilometer. De gemeente Waalwijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1890 op kleigrond staat en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen; hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Zande Makelaardij Waalwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 128, Waalwijk
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €750.000. Dat ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €543.108 in de buurt Centrum, maar wordt als marktconform beoordeeld. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.505, wat lager is dan het buurtgemiddelde van €4.481 per m². De woning is met 214 m² (makelaar-opgave) aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 127 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 845 m³. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een aangebouwde houten garage. De woning heeft zowel een cv-ketel als een warmtepomp en is volgens de makelaar een eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 8% van het koopaanbod label A+, dus dit is relatief gunstig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft zowel een cv-ketel als een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand uit 1890 op kleigrond staat, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 74% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2024. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 329 meter en Albert Heijn op 461 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Rooms Katholieke Basisschool Besoyen op 448 meter. De huisartsenpraktijk zit op 262 meter en het Tweesteden Ziekenhuis Waalwijk op 563 meter. De bushalte Waalwijk, De Els is op 336 meter met lijnen 208 en 223.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Centrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "alles is perfect!!!!!!!!!!!!!!!!", een ander noemt het "super". De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en geven een positief beeld van de leefomgeving. Het is een relatief klein aantal beoordelingen, dus het beeld is niet volledig.
