Een royale hoekwoning uit 1930
Deze hoekwoning aan de Den Burghstraat 3 in Voorburg is een echt familiehuis: zeven kamers, zes slaapkamers en drie woonlagen, verdeeld over 164 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 144 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar geeft 164 vierkante meter op. Met een vraagprijs van €995.000 ligt de prijs 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €789.367. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leidschendam-Voorburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €6.329.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 105 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een zijtuin, plus een balkon. Er is een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats. Het huis is in 1930 gebouwd en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Voorburg West zuid
Met ruim 2.800 inwoners is dit een gemêleerde buurt, waar 31% van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is en 20% ouder dan 65. Bewoners van de buurt Voorburg West zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Enkele bewoners: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen" en "Gezellige buurt met veel lieve buuren". Een andere bewoner noemt het park echter "niet veilig" voor kinderen. De buurt heeft 1.170 woningen, waarvan 83% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 787 meter of de Ekoplaza op 962 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 444 meter, de huisarts Forum Huisartsen op 315 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 880 meter. Buslijn 23 stopt op 103 meter bij halte Binckhorstlaan, en treinstation Voorburg ligt op 1.076 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder een groot aantal supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €722.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €594.000 naar €722.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mares Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Burghstraat 3, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €722.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt 38% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €594.000 naar €722.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 593 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 164 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 144 vierkante meter. Verder is er een achtertuin van 105 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1930 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 24 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het perceel zelf.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de woning?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 787 meter, gevolgd door Ekoplaza op 962 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 444 meter en de huisarts Forum Huisartsen op 315 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie is op 880 meter. Buslijn 23 stopt op 103 meter bij halte Binckhorstlaan, en treinstation Voorburg ligt op 1.076 meter.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van een "gezellige buurt met veel lieve buuren". Er is ook een kritische stem over het park, die het "niet veilig" noemt voor kinderen.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 105 vierkante meter op het oosten, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. Voor de auto is er een vrijstaande stenen garage en een parkeerplaats. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 307 vierkante meter.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 15 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €789.367 en de mediaan ligt op €850.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 164 vierkante meter is 39% groter dan het buurtgemiddelde van 118 vierkante meter.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
-ba63d71a.webp)
