Waldeck Pyrmontlaan 41
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze tussenwoning aan de Waldeck Pyrmontlaan 41 staat in Leeuwendaal, een buurt in Rijswijk met ruim 2.500 inwoners. Het huis uit 1929 heeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 147 vierkante meter. Met een vraagprijs van €899.000 ligt de prijs per vierkante meter op €5.079. De vraagprijs is aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo blijkt uit de berekening. Wie zoekt naar tussenwoningen in Rijswijk vindt hier een ruime woning met een flinke prijs.
De woning zelf
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het bouwjaar is 1929, een feit dat verder niets zegt over de staat van het huis. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. De woning wordt aangeboden zonder aanvullende kenmerken in de advertentie.
Leeuwendaal, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Ongeveer 31 procent van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud, en 19 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en voegt toe: "Ik ben heel blij met waar ik woon. Goed bereikbaar en winkels dichtbij." De buurt Leeuwendaal heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 91 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 428 meter of de Albert Heijn op 465 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er basisonderwijs op ongeveer een kilometer, zoals KC de Telescoop op 1,1 kilometer. De huisarts zit in Voorburg, bij Forum Huisartsen op 972 meter, en de apotheek is dichtbij: Medsen Apotheek Marie Curie op 468 meter. De tramhalte Hoornbrug ligt op 122 meter en wordt bediend door lijn 1 en 15. Het treinstation Voorburg is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €715.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €539.000 naar €715.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Waarde van Rijswijk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldeck Pyrmontlaan 41, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €715.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €539.000 naar €715.000. De prijs per vierkante meter is €5.079 op basis van de BAG-oppervlakte van 177 vierkante meter.
Wat zegt het energielabel F over de woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of de kwaliteit van het dak. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens in de advertentie. Het bouwjaar is 1929, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over de staat van het huis.
Welke woningdetails staan er in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlakte van 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 147 vierkante meter. Het bouwjaar is 1929 en het energielabel is F. Verder staan er geen kenmerken in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft de advertentie aangeleverd zonder specifieke kenmerken zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Dat betekent dat deze gegevens niet in de advertentie staan. De woning wordt alleen via De Waarde van Rijswijk aangeboden. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat laten we aan jou over.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 31 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is en 19 procent 65 jaar of ouder. Het is daarmee een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt de buurt "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 428 meter en de Albert Heijn op 465 meter, allebei op loopafstand. Basisonderwijs is er op ongeveer een kilometer, zoals KC de Telescoop op 1,1 kilometer. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 972 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 468 meter. De tramhalte Hoornbrug ligt op 122 meter met lijn 1 en 15, en het treinstation Voorburg is op 1,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van deze woning. Het zijn openbare gegevens van de Atlas Leefomgeving.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata die een beeld geven van de omgeving.
-ba63d71a.webp)
-2ed15e18.webp)
