Een hoekwoning met een scherpe prijs
Aan de Den Elst 10 in Prinsenbeek staat een hoekwoning uit 1985 te koop voor €489.000. Met een woonoppervlak van 106 m² en een perceel van 187 m² is dit een compacte woning in een rustige buurt. De vraagprijs ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1985 heeft een woonoppervlak van 106 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of het energielabel ontbreken in de advertentie. Het bouwjaar is 1985, meer is er op dit moment niet bekend.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een forse kern, maar de sfeer is kleinschalig. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen." De buurt heeft relatief veel 65-plussers (24%) en veel huishoudens met kinderen (39%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op ongeveer 800 meter, of de Jumbo op een kilometer. Basisschool De Griffioen zit op 750 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide binnen een kilometer te vinden. Buslijn 216 stopt op 370 meter bij halte Moleneind, en buslijn 373 rijdt vanaf de Vaandelstraat op 500 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Breda is met de fiets of auto goed te bereiken.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer (44 dB) en spoorweglawaai (36 dB) blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Den Elst 10, Prinsenbeek
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €729.526 in de buurt. Dat komt vooral doordat deze woning met 106 m² een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 m². Per vierkante meter is het prijsverschil met de buurt kleiner, namelijk 3% onder het gemiddelde van €4.750 per m².
Wat zegt de WOZ-waarde over de prijs?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de buurt Prinsenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,11 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk." De buurt heeft veel huishoudens met kinderen en relatief veel 65-plussers.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 805 meter en de Jumbo op 1.098 meter. Basisschool De Griffioen is op 747 meter, en de huisartsenpraktijk op 912 meter. De apotheek zit op 983 meter. Buslijn 216 stopt op 370 meter bij halte Moleneind, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,7 kilometer.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is er geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van spoorweglawaai 36 dB Lden. Beide blijven onder de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023 en geldt als indicatie op adresniveau.
