Een hoekwoning met karakter in Prinsenbeek
Deze hoekwoning aan de Vijverstraat 8 staat in Prinsenbeek, een dorp waar het volgens bewoners vertrouwd en veilig voelt. Met een vraagprijs van €465.000 ligt die 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.526, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met energielabel C. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Breda kan daar terecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 70 m² op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 11.000 inwoners is Prinsenbeek een levendige kern waar jong en oud elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, en een van hen zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt telt relatief veel gezinnen en ouderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 236 meter en Lidl op 332 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum De Horizon op 632 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 251 meter. De bushalte Prinsenbeek, Haverdijk is op 81 meter met lijn 216 en 373, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 796 meter. De gemeente Breda biedt daarnaast ruime voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van de Wiel Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vijverstraat 8, Prinsenbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €428.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 70 m² op het zuiden.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 236 meter en Lidl op 332 meter. De huisarts zit op 321 meter en de apotheek op 251 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum De Horizon en Kbs De Griffioen liggen op ongeveer 630 meter. De bushalte Prinsenbeek, Haverdijk is op 81 meter met lijn 216 en 373, en treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 796 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Prinsenbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De energiekosten hangen af van je gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 70 m² groot en ligt op het zuiden, volgens de makelaar. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning heeft verder drie woonlagen en een inhoud van 426 m³.
