Een ruim appartement in de Franeker Binnenstad
Dit appartement aan de Hocquart 4 ligt in de Franeker Binnenstad, een buurt met een eigen karakter. Met een vraagprijs van €395.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.876 in de buurt. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Het is een appartement, en wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Waadhoeke.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een huis met vijf kamers. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 219 m², terwijl de makelaar 159 m² opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Leven in de binnenstad
Met 1.360 inwoners is dit een compacte buurt, waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen". De buurt Franeker Binnenstad heeft een mix van oudere en jongere inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 126 meter of Albert Heijn op 682 meter. Basisschool De Steven zit op 111 meter, en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is op 346 meter te vinden. De bushalte Franeker, Sjûkelân ligt op 150 meter met lijnen 891, 892, 893 en 894, en het treinstation Franeker is op 887 meter. De gemeente Waadhoeke biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Flexibele Makelaar Friesland & Groningen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hocquart 4, Franeker
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €482.876 in de buurt. Dat betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Franeker Binnenstad. De prijs per vierkante meter is €2.484, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 m². Of dit een koopje is, hangt af van wat je zoekt en hoe je de woning waardeert.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft deze woning vijf kamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 219 m², terwijl de makelaar 159 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd zonder verdere uitleg over het verschil. Het energielabel is A, wat betekent dat de woning een zuinig label heeft. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied, waar 28% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en heeft 8% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 126 meter, gevolgd door Albert Heijn op 682 meter. Basisschool De Steven zit op 111 meter en de huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma is op 346 meter. De bushalte Franeker, Sjûkelân ligt op 150 meter met lijnen 891, 892, 893 en 894, en het treinstation Franeker is op 887 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Harlingen, op 7,8 kilometer.
Hoe is de buurt Franeker Binnenstad om in te wonen?
De buurt heeft 1.360 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander zegt dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen". De meningen lopen dus uiteen, maar de rust wordt vaker genoemd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Zo ontbreekt het bouwjaar in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwstijl of het onderhoudsniveau op basis van de leeftijd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €2.790, terwijl deze woning €2.484 per m² kost, gebaseerd op de makelaar-opgave van 159 m². Dat is 11% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Franeker Binnenstad is €482.876, met een mediaan van €375.000. Deze woning zit daar met €395.000 tussenin.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Sjûkelân op 150 meter, met lijnen 891, 892, 893 en 894. Op 188 meter ligt halte Franeker, Voorstraat met lijnen 35, 75, 97, 197, 8061 en 8071. Het treinstation Franeker is op 887 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, zonder dat er specifieke reistijden of bestemmingen bekend zijn.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool De Steven zit op 111 meter, IKC de Korendrager op 340 meter en Basisschool De Kabas op 451 meter. Ook is er SBO De Bolder op 559 meter voor speciaal basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, gemiddeld 1,6 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de basisschoolleeftijd.
