Een hoekwoning met karakter in Fatima-villapark
Deze hoekwoning aan de Doctor Mollerlaan 65 staat in de wijk Fatima-villapark, een rustige buurt in Roosendaal. Met een vraagprijs van €299.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Roosendaal, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €439.292 ligt. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel C. Een opvallend scherpe prijs, zeker gezien de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 112 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 376 m², maar de makelaar noteert 180 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en is in volle eigendom.
Leven in Fatima-villapark
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." De buurt Fatima-villapark heeft een laag aantal misdrijven per jaar, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 628 meter of de Albert Heijn op 665 meter, beide op loopafstand. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 382 meter, en de huisartsenpraktijk op 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Prof. Aalbersestraat, is op 91 meter met lijnen 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €235.000 naar €338.000. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan* uw makelaar en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Mollerlaan 65, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 378 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, en de achtertuin is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 86 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 180 m², de BAG 376 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat kan helpen om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de kosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Dit komt doordat de woning in 1961 is gebouwd, vóór 1970, en 90% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er een kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 628 meter of de Albert Heijn op 665 meter. Basisschool O.L.V. van Fatima ligt op 382 meter, en de huisartsenpraktijk op 465 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal Prof. Aalbersestraat op 91 meter, met buslijnen 11 en 162. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,2 kilometer. Ook zijn er meerdere parken en speelplekken in de buurt.
Hoe is de buurt Fatima-villapark om in te wonen?
Fatima-villapark heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 22% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", een ander zegt dat de buurt "groen is, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen". Er zijn ook minder positieve geluiden, zoals een bewoner die aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €439.292 is. De mediaanprijs is €397.500. Dit komt onder andere doordat het woonoppervlak volgens de makelaar 86 m² is, wat 28% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 120 m². De prijs per m² is €3.477, wat iets lager is dan het buurtgemiddelde van €3.738 per m². Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Dit betekent dat je vanuit de woning uitkijkt over de straat en de omgeving, zonder directe buren aan de zijkant, omdat het een hoekwoning is. De rustige ligging kan bijdragen aan een prettig woonklimaat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er in de toekomst mogelijk meer wateroverlast kan ontstaan bij extreme buien.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de cv-ketel of de elektra. Dat betekent niet dat er iets mis is, maar het is ook niet bevestigd dat alles in orde is. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt tot wat de makelaar heeft opgegeven.
