Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Abel Tasmanstraat 38 in Roosendaal staat een tussenwoning uit 1947 met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter. De woning heeft energielabel C en is te koop voor €335.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Roosendaal, want de vraagprijs ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €415.688.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 418 kubieke meter is er genoeg ruimte. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 121 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 230 vierkante meter.
Spoorstraat-Van Coothlaan: een wijk met karakter
De buurt Spoorstraat-Van Coothlaan telt zo'n 1.750 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" met verschillende woningtypes en achtergronden, een ander vindt het "prima" vanwege de winkels en de ligging bij het station.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 416 meter of de Jumbo op 758 meter. Basisschool De Vlindertuin ligt op 459 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 658 meter bij Norbertus. De huisarts zit op 398 meter en de apotheek op 355 meter. Buslijn 211 stopt op 245 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 863 meter. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 65%, van €196.000 naar €323.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abel Tasmanstraat 38, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €323.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €196.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 418 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 118 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 121 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1947, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 79% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 416 meter. Daarnaast liggen de Jumbo op 758 meter en de Albert Heijn op 831 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal vijftien supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Kalsdonksestraat op 245 meter, waar buslijn 211 stopt. Ook de haltes Marconistraat (268 meter, lijn 211) en Waterstraat (365 meter, lijn 163) zijn dichtbij. Het treinstation Roosendaal ligt op 863 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk" met verschillende woningtypes en achtergronden. Een ander zegt dat het "prima" is vanwege de winkels en de ligging bij het station en het centrum. Een derde klaagt over parkeerproblemen in de Groenstraat.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €415.688, terwijl de mediaan op €332.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €335.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel acht koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €299.000 tot €950.000.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, vliegverkeer 24 dB Lden en industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
