Een hoekwoning met karakter in Parklaan-Hoogstraat
Deze hoekwoning uit 1915 staat in de buurt Parklaan-Hoogstraat, een buurt met ruim 1.500 inwoners en een mix van jong en oud. Met een vraagprijs van €339.000 ligt de prijs zo'n 25% onder het buurtgemiddelde van €449.409, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 598 m³ en er is een aangebouwde stenen garage. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 157 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 235 m².
Parklaan-Hoogstraat
Met ruim 1.500 inwoners en een relatief groot aandeel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0; een van hen noemt het "een afwisselende wijk" en een ander zegt dat het "prima" is, dicht bij winkels en het station. De buurt Parklaan-Hoogstraat kent een woningvoorraad van 762 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 610 meter of de Jumbo op 893 meter. Voor schoolgaande kinderen is KPO Basisschool De Vlindertuin op 602 meter en het voortgezet onderwijs Norbertus op 657 meter. De huisarts zit op 514 meter en de apotheek op 496 meter. De bushalte Roosendaal, Waterstraat met lijn 163 is op 96 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 756 meter. De gemeente Roosendaal heeft verder een ziekenhuis op 2,7 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 75% uit panden van vóór 1970 bestaat; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuijpers Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groenstraat 64, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €339.000 ligt ongeveer 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €449.409 in de buurt Parklaan-Hoogstraat. De mediaanprijs in de buurt is €360.000. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning, maar de uiteindelijke waarde hangt af van de staat en de verdere kenmerken van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 598 m³. Er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 157 m², terwijl de BAG-registratie 183 m² vermeldt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt mede doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (bouwjaar 1915) en het postcodegebied voor 75% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Aldi op 610 meter en Jumbo op 893 meter. Basisschool De Vlindertuin zit op 602 meter en het voortgezet onderwijs Norbertus op 657 meter. De huisarts is op 514 meter en de apotheek op 496 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 756 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Waterstraat op 96 meter, met buslijn 163. Daarnaast zijn er haltes aan de Spoorstraat (lijn 163) en Kalsdonksestraat (lijn 211) op respectievelijk 424 en 440 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 756 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "een afwisselende wijk" en een ander zegt dat het "prima" is, dicht bij winkels en het station. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Parklaan-Hoogstraat.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 woningen te koop in de buurt Parklaan-Hoogstraat. De gemiddelde vraagprijs is €449.409 en de mediaanprijs is €360.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.982.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar dat hangt ook af van het gebruik en de bewoners.
