Een hoekwoning met karakter in Stalkaarsen
Deze hoekwoning aan de Dokter Bauerstraat 78 in Gorinchem staat in de buurt Stalkaarsen, een rustige buurt met veel groen en speelplaatsen. Met een vraagprijs van € 400.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat. De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 112 m² op, terwijl de BAG-registratie 131 m² vermeldt. Het perceel is 196 m² groot. De woning is gebouwd in 1975 en heeft energielabel C. Vergelijk hoekwoningen in Gorinchem om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Er is een achtertuin van 91 m² en een voortuin van 37 m², beide op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De woning ligt aan een rustige weg.
Stalkaarsen
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar", en noemt de scholen op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is. De gemeente Gorinchem biedt een mix van historische binnenstad en moderne voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl, Jumbo of Albert Heijn, alle drie op ongeveer 400 tot 500 meter afstand. Huisartsencentrum de Colvenier en BENU Apotheek de Colvenier zitten op 186 meter, en het Beatrixziekenhuis op 249 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 158 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Beatrixziekenhuis, op 174 meter, met lijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dokter Bauerstraat 78, Gorinchem
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³. Er is een achtertuin van 91 m² en een voortuin van 37 m², beide op het noordwesten. De woning is een eengezinswoning en heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Lidl, Jumbo en Albert Heijn, alle binnen 500 meter. Huisartsencentrum de Colvenier en BENU Apotheek de Colvenier zitten op 186 meter, en het Beatrixziekenhuis op 249 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 158 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Beatrixziekenhuis, op 174 meter, met lijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706. Het treinstation Gorinchem ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Stalkaarsen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Fijne buurt met oog voor elkaar", en noemt de scholen op loopafstand. Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De buurt heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
