Een appartement met vijf kamers in Stalkaarsen
Dit appartement aan de Dokter van Stratenweg 219 ligt in de buurt Stalkaarsen, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.859, wat het een interessante optie maakt. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via Ambitie Makelaars en staat ook op Funda. Vergelijk je dit met andere appartementen in Gorinchem, dan valt de ruime indeling op.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 276 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €192 per maand.
Stalkaarsen: een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 3.200 inwoners is Stalkaarsen een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 696 meter of de Jumbo op 838 meter. Basisschool Samen Onderweg zit op 608 meter, en het Huisartsencentrum de Colvenier is op 588 meter te vinden. De Dienstapotheek Gorinchem zit op 558 meter, en het Beatrixziekenhuis ligt op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Driemanschapslaan op 295 meter, met buslijn 1. Treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ambitie Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dokter van Stratenweg 219, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €173.000 naar €309.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de tweede woonlaag. De inhoud is 276 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 83 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De VvE-bijdrage is €192 per maand.
Hoe is de buurt Stalkaarsen om in te wonen?
Stalkaarsen heeft ruim 3.200 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Gorinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Goed en gezellig contact met de buren. Fijne wijk om te wonen, veel kinderen en speelplaatsen, scholen ook op loopafstand." Een ander noemt het "een rustige buurt met alle gemakken van dien in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 696 meter en de Jumbo op 838 meter. Basisschool Samen Onderweg is op 608 meter, en het Huisartsencentrum de Colvenier op 588 meter. De Dienstapotheek Gorinchem zit op 558 meter en het Beatrixziekenhuis op 477 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Driemanschapslaan op 295 meter, met buslijn 1.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gorinchem, Driemanschapslaan op 295 meter, met buslijn 1. Op 413 meter ligt de halte Gorinchem, Beatrixziekenhuis met de lijnen 1, 74, 181, 701, 705 en 706. Treinstation Gorinchem ligt op 1,4 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar tegen 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt tegen 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m². Dat komt neer op €3.869 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.039. Het woonoppervlak is 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 123 m².
