Leeuwenhofje 2
Benedenstad, Gorinchem
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Benedenstad
Deze hoekwoning uit 1889 staat in de Benedenstad, het oudste deel van Gorinchem, waar de geschiedenis om elke hoek voelbaar is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €462.852, wat het een scherpe prijs maakt voor wie in het centrum wil wonen. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Gorinchem.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 80 m². De woning heeft vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een gaskachel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Benedenstad
Met ruim 3.900 inwoners is de Benedenstad een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jongvolwassenen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, en een van hen noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen". Een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn, van winkels tot horeca. De buurt Benedenstad heeft een mix van oud en nieuw, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of de SPAR om de hoek. Basisschool De Tweemaster ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Schulte en de Stadsapotheek Poels. De bushalte Gorinchem, Pompstraat is naast de deur, met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem ligt op tien minuten lopen. De gemeente Gorinchem is goed ontsloten, met een trein- en busstation en veerdiensten over het water.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor het adres zijn er wel risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1889 op kleigrond staat. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leeuwenhofje 2, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.852 in de Benedenstad. Per vierkante meter is de prijs €4.118, terwijl het buurtgemiddelde €5.141 is. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze hoekwoning, zeker gezien de ligging in het centrum van Gorinchem.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 80 m². De woning heeft vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel vloerisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en dakisolatie, maar het label blijft laag.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1889 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 131 meter en de SPAR op 382 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Tweemaster is op 187 meter, en huisartsenpraktijk Schulte op 599 meter. De bushalte Gorinchem, Pompstraat is op 41 meter met lijnen 705 en 706, en het treinstation Gorinchem ligt op 405 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Benedenstad?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,85, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne gezellige buurt die heel goed meedoen aan feestdagen", en een ander waardeert dat "alle noodzakelijke voorzieningen op loopafstand" zijn. Er zijn ook kritische noten, zoals over een gevaarlijke bocht in de straat.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
