Een hoekwoning met karakter in de Oude Molenbuurt
Deze hoekwoning uit 1953 staat aan de Dr. A. Kuyperstraat, een rustige weg in de Oude Molenbuurt. Met een vraagprijs van €285.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €299.583. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is een badkamer, een cv-ketel en volgens de makelaar dubbel glas. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Een buurt met een eigen karakter
Met 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het "erg gezellig" kan zijn. De buurt Oude Molenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 385 meter of de Dirk op 425 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 210 meter, en het Gomarus College op 127 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 528 meter, de BENU Apotheek op 537 meter. Buslijn 83 stopt op 120 meter, en het treinstation Assen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op ongeveer 2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €228.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €171.000 naar €228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoor 27 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. A. Kuyperstraat 27, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €228.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €171.000 naar €228.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een cv-ketel en volgens de makelaar dubbel glas. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1953. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 385 meter en de Dirk op 425 meter. Basisschool De Cirkel ligt op 210 meter en het Gomarus College op 127 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 528 meter en de BENU Apotheek op 537 meter. Buslijn 83 stopt op 120 meter en het treinstation Assen ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Oude Molenbuurt?
De Oude Molenbuurt heeft 1.800 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel gerenoveerd en het is nu een uitmuntende buurt." Een ander noemt het "een diverse buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 27 dB en van vliegverkeer 19 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 75 m² woonoppervlakte komt de prijs per m² uit op €3.800. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m². De vraagprijs is €285.000.
