Een hoekwoning met karakter in Bikkelkamp
Deze hoekwoning aan de Dr.Wierstraat 34 staat in de rustige buurt Bikkelkamp in Grave, een stadje aan de Maas. Met een vraagprijs van €400.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1956 en heeft energielabel D. Ter vergelijking: hoekwoningen in Land van Cuijk hebben gemiddeld een andere prijs, maar deze woning ligt er qua prijs per vierkante meter met €3.810 boven.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. Er is een achtertuin van 114 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. De woning heeft dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Bikkelkamp, een buurt met een dorps gevoel
Met 975 inwoners en relatief veel 65-plussers (27%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Bikkelkamp heeft een woningvoorraad van 457 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 500 meter of Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 234 meter, en het Merletcollege Grave op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation Grave is op 451 meter, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €196.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder met Maurice, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr.Wierstraat 34, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €364.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €196.000 naar €364.000. Deze cijfers geven een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 373 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 105 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het perceel is 209 m² groot. Er is een achtertuin van 114 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 500 meter of Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 234 meter, en het Merletcollege Grave op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. Het busstation Grave is op 451 meter, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Bikkelkamp om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt heeft 975 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 37 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Deze cijfers geven een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.810, berekend op basis van de makelaar-opgave van 105 m² woonoppervlak. De BAG-registratie geeft 93 m² aan, wat het prijs-per-m²-cijfer zou beïnvloeden. De gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €3.834, dus deze woning zit daar dicht bij. Het is de duurste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie. Het label D is een van de middenklasse labels, wat betekent dat er mogelijk nog stappen te zetten zijn op het gebied van energiebesparing, maar de exacte kosten zijn niet bekend.
