Braillestraat 9
Bikkelkamp, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Braillestraat 9 staat in Bikkelkamp, een woonwijk in Grave. Met een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar en een perceel van 150 m² is dit een eengezinswoning met drie woonlagen. De vraagprijs van €387.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Land van Cuijk, dan is dit een woning met een flinke prijs.
De woning zelf
De woning uit 1962 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 425 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. De achtertuin is 48 m² en ligt op het noordoosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 118 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Bikkelkamp, een dorpse buurt
Met 960 inwoners en relatief veel 65-plussers is Bikkelkamp een rustige buurt. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes." De buurt Bikkelkamp heeft 457 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 727 meter of Albert Heijn op 878 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 349 meter, en het Merletcollege Grave op 926 meter. De huisartsenpraktijk Vos, van Aalen en van den Heuvel en Apotheek Grave zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 630 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 6 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Land van Cuijk.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €342.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €209.000 naar €342.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Dinther hypotheken en makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Braillestraat 9, Grave
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €387.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €209.000 naar €342.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 425 m³. De woning heeft een achtertuin van 48 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Nettorama op 727 meter of Albert Heijn op 878 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 349 meter en het Merletcollege Grave op 926 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 950 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Grave, Stoofweg op 630 meter, met lijnen 92, 96, 99, 238, 568 en 690.
Hoe is de buurt Bikkelkamp?
Bikkelkamp heeft 960 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen, op 6 kilometer afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Grave, Stoofweg op 630 meter, Grave, Busstation op 646 meter en Grave, Busstation Grave op 652 meter, met verschillende buslijnen.
