Lod.Napoleonstraat 4
Mars, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning met vijf kamers in Grave
Aan de Lod.Napoleonstraat in de buurt Mars staat deze tussenwoning uit 1961. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft een inhoud van 407 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van een achtertuin en voortuin, met een balkon. De vraagprijs van 379.000 euro komt neer op 3.509 euro per vierkante meter, wat voor tussenwoningen in Land van Cuijk aan de hoge kant is.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 109 vierkante meter. Het perceel is volgens beide bronnen 158 vierkante meter. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in de buurt Mars
Mars is een buurt met 755 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier nu 7 jaren en het bevalt erg goed. De meeste mensen zijn vriendelijk en zeggen je gedag, ook de jeugd." Een ander noemt het "een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." De buurt Mars ligt in een omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 797, wat duidt op een landelijke setting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 300 meter afstand of Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Raamdonk zit op 500 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer in Grave. Het busstation van Grave is op 400 meter lopen, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Het treinstation Wijchen ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor het gebied. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hans Janssen Makelaars Grave op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lod.Napoleonstraat 4, Grave
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 379.000 euro voor een tussenwoning met 108 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.509 euro per vierkante meter. Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving. De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 407 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, en een balkon aanwezig. De tuin is bereikbaar via het westen via de achterom. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is en dat de woning wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent over het algemeen dat de energiekosten relatief laag kunnen uitvallen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Nettorama zit op 300 meter en Albert Heijn op 700 meter. Basisschool De Raamdonk is op 500 meter, en het Merletcollege voor voortgezet onderwijs op 1,2 kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Het busstation van Grave is op 400 meter met meerdere buslijnen, en het treinstation Wijchen ligt op 5,4 kilometer.
Hoe is de buurt Mars om in te wonen?
Mars is een buurt met 755 inwoners, waarvan 36% gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Grave geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56. Een bewoner zegt: "Grave is een klein stadje, maar voelt dorps aan. Iedereen groet elkaar en is open naar nieuwelingen." Een ander noemt het "een mooi stadje aan de Maas met nét genoeg winkels, leuke eetgelegenheden, sportmogelijkheden, terrasjes."
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het busstation van Grave is op 400 meter lopen, met buslijnen 92, 96, 99, 238, 638 en 690. Er is ook een tweede busstation op 410 meter met lijnen 9, 499, 568, 631 en 815. Het dichtstbijzijnde treinstation is Wijchen op 5,4 kilometer afstand.
