Een hoekwoning met zes kamers in Maasland
Deze hoekwoning aan de Drie Hoeven 11 staat in een rustige woonwijk in Maasland, een dorp waar mensen nog naar elkaar omkijken. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er volop ruimte. De woning uit 1996 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €579.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €609.432 is de vraagprijs scherp, zo blijkt uit de cijfers van de hoekwoningen in Midden-Delfland.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 133 m². Het perceel is 132 m² groot. De makelaar noemt een inhoud van 450 m³. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten en een voortuin van 6 m². De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Maasland telt ruim 4.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De buurt Maasland heeft een gemengde woningvoorraad, met 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 425 meter, om de hoek dus. Basisschool De Groene Oase zit op 362 meter en Lentiz VMBO Maasland op 444 meter. De huisartsenpraktijk Het Heelhuis en de BENU Apotheek liggen beide op een paar honderd meter. Buslijn 33 en 633 stoppen op 281 meter bij de Commandeurskade. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 8,8 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een rustige woonomgeving met stedelijke voorzieningen binnen bereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €504.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €338.000 naar €504.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm; vliegverkeer blijft met 38 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Drie Hoeven 11, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €579.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €504.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €338.000 naar €504.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €609.432.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 134 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 133 m². De inhoud is 450 m³. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een achtertuin van 47 m² op het zuidwesten en een voortuin van 6 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een c.v.-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Drie Hoeven 11?
De Albert Heijn zit op 425 meter, de huisartsenpraktijk Het Heelhuis op 298 meter en de BENU Apotheek op 278 meter. Basisschool De Groene Oase is op 362 meter en Lentiz VMBO Maasland op 444 meter. Buslijn 33 en 633 stoppen op 281 meter bij de Commandeurskade. Het dichtstbijzijnde treinstation is Delft Campus op 8,8 kilometer.
Hoe is de buurt Maasland om in te wonen?
Maasland telt ruim 4.500 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Midden-Delfland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "Goed en gezellig." De woningvoorraad bestaat voor 67% uit koopwoningen.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer blijft met 38 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
