Een ruime tussenwoning in Maasland
Aan een rustige weg in Maasland staat deze tussenwoning uit 1982, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een inhoud van 390 kubieke meter is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €489.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €647.861 voor tussenwoningen in Midden-Delfland, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. Zowel voor als achter is er een tuin: de achtertuin is 50 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een dorp met oog voor elkaar
Met ruim 4.500 inwoners is Maasland een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Maasland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, al is dat oordeel gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een gemêleerde wijk met nieuwe binnen komers", met de kanttekening dat het OV wat bij te schaven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, twee straten verder op 464 meter. Basisschool De Schutse en Basisschool Aloysius staan beide om de hoek op 303 meter. Zorgpoort Maasland en BENU Apotheek Maasland zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Maasland, Kluisweer met lijn 33 en 633 is op 170 meter, en het treinstation Delft Campus ligt op 9 kilometer. De gemeente Midden-Delfland biedt daarmee een rustige woonomgeving met redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €313.000 naar €456.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm; vliegverkeer blijft met 37 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Peeters & Vermeulen Makelaars | Taxateurs. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraad 35, Maasland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €456.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €313.000 naar €456.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 390 kubieke meter. De woonoppervlakte is 118 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit adres geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 464 meter, gevolgd door Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Schutse en Basisschool Aloysius staan beide op 303 meter, en Basisschool De Groene Oase op 512 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Lentiz | VMBO Maasland op 957 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maasland, Kluisweer op 170 meter, met buslijnen 33 en 633. Ook de haltes Hammerdreef en Nieuw Huis Ter Lucht zitten op respectievelijk 302 en 335 meter. Het treinstation Delft Campus ligt op 9 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Midden-Delfland?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij werden meteen in de gemeenschap opgenomen." Een ander noemt het "een gemêleerde wijk met nieuwe binnen komers" en merkt op dat het OV wat bij te schaven is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel vermeldt de makelaar dat de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie heeft, en dat er een c.v.-ketel aanwezig is.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
