Een hoekwoning met ruimte in Klingerberg-Zuid
Deze hoekwoning aan de Duindoornstraat 49 staat in Klingerberg-Zuid, een buurt in Venlo waar het aandeel koopwoningen rond de helft ligt. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C. De vraagprijs is €325.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Venlo hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van ongeveer €3.200 in deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 103 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 188 vierkante meter groot. Binnen vind je vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 393 kubieke meter. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt.
Klingerberg-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is Klingerberg-Zuid een buurt waar gezinnen met kinderen en ouderen door elkaar wonen. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje". De buurt Klingerberg-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 525 meter of Aldi op 594 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Klingerberg ligt op 319 meter, en het Blariacumcollege voor voortgezet onderwijs op 411 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Alberick zit op 255 meter en de Service Apotheek F. Pans op 223 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Blerick, Hortensiastraat op 144 meter, met buslijnen 2 en 811. Het treinstation Blerick ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €192.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sannen Adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duindoornstraat 49, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €295.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €192.000 naar €295.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in getaxeerde waarde is toegenomen.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de makelaar (103 volgens de BAG-registratie) en een inhoud van 393 kubieke meter biedt deze hoekwoning veel ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 525 meter en Aldi op 594 meter. Iets verder, op 719 meter, ligt een Jumbo. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen gemakkelijk te voet doen. Er zijn in totaal 20 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze.
Hoe is de buurt Klingerberg-Zuid samengesteld?
Klingerberg-Zuid heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 14% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 37% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 37% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt de buurt "gezellig" en een ander ervaart veel veiligheid.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Klingerberg ligt op 319 meter en heeft 126 leerlingen. Het Blariacumcollege voor voortgezet onderwijs zit op 411 meter en telt 1.340 leerlingen. Ook OBS Harlekijn op 599 meter en Basisschool Mikado op 683 meter zijn opties voor basisonderwijs. Er zijn in totaal 37 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Blerick, Hortensiastraat op 144 meter, met buslijnen 2 en 811. Ook halte Blerick, Maashofpark op 260 meter met lijn 70 is een optie. Het treinstation Blerick ligt op 1,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Klingerberg-Zuid staan momenteel 7 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €352.071. De mediaanprijs is €350.000 en de prijzen variëren van €245.000 tot €449.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.200. Deze woning heeft een vraagprijs van €325.000.
