Een hoekwoning met karakter in De Zuid
Deze hoekwoning uit 1934 staat aan de Eemnesserweg, een rustige weg in de woonwijk De Zuid, vlak bij het centrum van Huizen. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €645.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €743.455. Bekijk ook andere hoekwoningen in Huizen.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot. Er is een achtertuin van 99 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in De Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "gezellige sveer". De oordelen zijn gebaseerd op zeven beoordelingen. Meer over de buurt De Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool PCBS Rehoboth zit om de hoek, en het Erfgooiers College is tien minuten lopen. De huisartspraktijk Zorg Samen en de Huizer Apotheek zijn beide binnen tien minuten lopen. Bushalte Huizen, Eemnesserweg met lijn 108 is naast de deur, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6 kilometer. Dit alles in de gemeente Huizen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €412.000 naar €649.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Koudijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eemnesserweg 29, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €645.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €412.000 naar €649.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 486 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 260 m² groot.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
Er is een achtertuin van 99 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB, onder de norm, beide gemeten in 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 290 meter, om de hoek. Albert Heijn en Jumbo zijn beide op ongeveer 750 meter, tien minuten lopen. Ook Ekoplaza en SPAR express zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Huizen, Eemnesserweg met lijn 108 ligt op 211 meter, en halte Huizen, Lindenlaan met lijn 100 op 217 meter. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de buurt "gezellige sveer".
Hoeveel woningen staan er te koop in De Zuid?
Er staan 11 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €743.455 en een mediaan van €715.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €1.100.000. Deze woning ligt met €645.000 onder het buurtgemiddelde.
