Een hoekwoning met karakter in Rozenburg
Deze hoekwoning aan de Eikenlaan 21 in Rozenburg had een laatst bekende vraagprijs van €325.000. Met een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar, kwam dat neer op €3.283 per m². Dat was een scherpe prijs, zeker gezien de vraagprijs 12% onder de WOZ-waarde lag. Het was een van de hoekwoningen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 augustus 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telde de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 108 m², terwijl de makelaar 99 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 115 m².
Rozenburg, een dorp met een verleden
Met ruim 12.600 inwoners is Rozenburg een forse kern, maar het heeft nog steeds een dorps karakter. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 369 meter of de Albert Heijn op 717 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 800 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 296 meter en de Service Apotheek Blankenburg op 322 meter. De bushalte Rozenburg, Eikenlaan is op 108 meter en wordt bediend door lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €178.000 naar €368.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB, door spoorweglawaai 30 dB, door vliegverkeer 36 dB en door industrie 48 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Honkvast Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 21, Rozenburg
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €325.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €368.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar had de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 329 m³. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 115 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €368.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €178.000 naar €368.000, een stijging van 107%. Deze cijfers komen van de gemeente en zijn geen marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de Lidl op 369 meter en de Albert Heijn op 717 meter. Er is basisonderwijs op 800 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 296 meter en de apotheek op 322 meter. De bushalte Rozenburg, Eikenlaan is op 108 meter met lijnen 105, 106 en 115.
Hoe is de buurt Rozenburg om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,63 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting. De buurt heeft relatief veel 65-plussers: 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de werkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De woning had een perceel van 115 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is een hoekwoning, wat vaak betekent dat er meer buitenruimte is, maar dit is niet bevestigd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rozenburg, Eikenlaan op 108 meter, met buslijnen 105, 106 en 115. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 10,5 kilometer. Er zijn geen treinstations in de directe omgeving, dus voor de trein moet je reizen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van de buurt?
De omgevingsadressendichtheid is 1225, wat betekent dat de buurt matig stedelijk is. De mate van stedelijkheid is 3 op een schaal van 1 tot 5, waarbij 1 zeer sterk stedelijk is en 5 niet stedelijk. Dit geeft een indicatie van de drukte en voorzieningen in de omgeving.
