Een tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Bloesemlaan 18 in Rozenburg staat een tussenwoning uit 1976, een echte eengezinswoning in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.000 zit deze woning er scherp bij, want dat is 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €445.147 voor tussenwoningen in Rotterdam. De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom. De inhoud is 368 m³.
Rozenburg, een dorp met karakter
Met ruim 12.500 inwoners is Rozenburg een forse kern, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Ik vind mijn buurt niet zo is door de woningstichting gekomen die gooit maar mensen in onze buurt." De buurt Rozenburg heeft een mix van meningen, maar de meeste reviews zijn positief over de sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Balkon op 2,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,5 kilometer. De apotheek is dichterbij, op een kilometer. De bushalte Rozenburg, Volgerweg is op 140 meter, met lijnen 105, 106 en 205. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 12 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €316.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €186.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Honkvast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloesemlaan 18, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €316.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €339.000 ligt daar 7% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor belastingdoeleinden en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 129 m² groot. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een open haard, en is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan het warmtebehoud. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is IKC Het Balkon op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Blankenburg zit op 1,5 kilometer en de apotheek op een kilometer. De bushalte Rozenburg, Volgerweg is op 140 meter, met lijnen 105, 106 en 205.
Hoe is de buurt Rozenburg?
Rozenburg heeft ruim 12.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt om in te wonen. Veel aardige mensen." Een ander is kritischer over de woningstichting. De meningen lopen uiteen, maar de meeste reviews zijn positief over de sfeer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Rozenburg is €445.147, op basis van 68 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €397.000. Deze woning staat te koop voor €339.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.110, tegenover een buurtgemiddelde van €3.570.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de tuin of het dak. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
