Een hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Eikenlaan 40 ligt in Muiderberg, vlak bij het groen en met een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €695.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Gooise Meren. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 466 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt", terwijl een ander het "Compact" noemt. De buurt Muiderberg heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 249 meter, om de hoek dus, en basisschool De Meerstroom is op 361 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg zit op 430 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Vizier in Almere op 3,4 km. Buslijn 110 stopt op 145 meter bij de halte Muiderberg, Pieter de Hooghlaan, en het treinstation Almere Poort ligt op 3,1 km. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €482.000 naar €673.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Streefkerk Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 40, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €673.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is klein. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €482.000 naar €673.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 466 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 132 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Rondom de woning liggen een achtertuin van 77 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 249 meter en basisschool De Meerstroom op 361 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg zit op 430 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek Vizier in Almere op 3,4 km. Buslijn 110 stopt op 145 meter bij de halte Muiderberg, Pieter de Hooghlaan, en het treinstation Almere Poort ligt op 3,1 km.
Hoe is de buurt Muiderberg?
Muiderberg heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt", terwijl een ander het "Compact" vindt.
Hoe verhoudt de prijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.648.364. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €5.265 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €6.410 per m². Het woonoppervlak van 132 m² is wel 51% kleiner dan het buurtgemiddelde van 269 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
