Een ruime tussenwoning aan de Nienhuis Ruijskade
Deze tussenwoning aan de Nienhuis Ruijskade 43 in Muiderberg valt op door zijn royale afmetingen: met 150 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van 725.000 euro komt neer op zo'n 4.833 euro per vierkante meter, wat voor een woning van dit formaat in deze omgeving aan de hoge kant is. Het is een van de tussenwoningen in Gooise Meren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen en de inhoud bedraagt 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 27 vierkante meter op het oosten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
Buitendijken Muiderberg
De buurt Buitendijken Muiderberg telt ruim 1.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zeven reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Meerstroom, en ook een kinderdagverblijf en een park zijn dichtbij. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op ongeveer 600 meter lopen. De huisartsenpraktijk in Muiderberg zit op loopafstand. De bushalte Nienhuis Ruyskade met lijn 110 ligt naast de deur. Het treinstation Almere Poort is op ongeveer 2,7 kilometer afstand. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder E.P. Vlaanderen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nienhuis Ruijskade 43, Muiderberg
Wat is de vraagprijs per vierkante meter?
De vraagprijs is 725.000 euro. Met een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.833 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 151 vierkante meter aan, wat een klein verschil is. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Er is een achtertuin van 27 vierkante meter op het oosten. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Meerstroom ligt op 163 meter, en een kinderdagverblijf op 300 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 624 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg zit op 348 meter. De bushalte Nienhuis Ruyskade met lijn 110 is op 169 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Muiderberg, Nienhuis Ruyskade, op 169 meter, met buslijn 110. Ook de haltes Tesselschadelaan en P+R zijn dichtbij. Het treinstation Almere Poort ligt op 2.741 meter afstand.
Wat is de samenstelling van de buurt Buitendijken Muiderberg?
De buurt telt 1.205 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Er zijn veel eengezinswoningen (92%) en 67% is koopwoning. Het aantal misdrijven is 22 per jaar. Bewoners van de gemeente geven gemiddeld een 8,15 voor hun leefomgeving.
