Een hoekwoning met karakter in Muiderberg
Aan het Frans Halsplantsoen in Muiderberg staat deze hoekwoning uit 1960, een eengezinswoning in een bosrijke omgeving. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg. De woning heeft een achtertuin van 224 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De vraagprijs van €695.000 ligt 58% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.648.364, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 117 m² op, de makelaar 131 m². Het perceel is 342 m² groot. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Leven in Muiderberg
Muiderberg is een dorp met 1.725 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact, hier ben ik geboren, opgegroeid, naar school gegaan en vooral veel buiten gespeeld." De buurt Muiderberg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 330 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 3,5 kilometer. Basisschool De Meerstroom is op 524 meter, en de huisartsenpraktijk Muiderberg op 595 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Muider Apotheek, zit in Muiden op 3,4 kilometer. Buslijn 110 stopt op 49 meter bij halte Muiderberg, Florisberg. Het treinstation Almere Poort is 3,3 kilometer verderop. De gemeente Gooise Meren biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €669.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €456.000 naar €669.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Sluys Makelaars en Sluys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halsplantsoen 48, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €669.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €456.000 naar €669.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 441 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 342 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 224 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E wel hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1960 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 330 meter, en basisschool De Meerstroom op 524 meter. De huisartsenpraktijk Muiderberg is op 595 meter. De dichtstbijzijnde apotheek, Service Muider Apotheek, zit in Muiden op 3,4 kilometer. Buslijn 110 stopt op 49 meter bij halte Muiderberg, Florisberg. Het treinstation Almere Poort is 3,3 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Muiderberg?
Muiderberg heeft 1.725 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijne gezellige buurt met goed contact met de buren. Een ander zegt dat het compact is en dat hij er nog steeds woont.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.648.364 en een mediaan van €1.650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 58% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.410, terwijl deze woning op €5.305 per m² zit.
Wat is het energielabel van de woning?
Het energielabel is E. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod energielabel A of beter, en 18,2% heeft label D of lager. Label E is het minst zuinige label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar.
