Een ruime hoekwoning in Muiderberg
Aan de Meerkoet 1 in Muiderberg staat een hoekwoning uit 1988, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €715.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €635.375. Ter vergelijking: hoekwoningen in Gooise Meren worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, een inhoud van 440 m³ en een achtertuin van 32 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming, een c.v.-ketel en elektrische verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 127 m².
Buitendijken Muiderberg
Met ruim 1.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt Buitendijken Muiderberg een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR op 619 meter, en voor de kinderen is basisschool De Meerstroom op 170 meter. De huisartsenpraktijk in Muiderberg zit op 319 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Almere op 3 kilometer. Buslijn 110 stopt op 198 meter bij de Nienhuis Ruyskade, en het treinstation Almere Poort ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €582.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €434.000 naar €582.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Inter Immo makelaars Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meerkoet 1, Muiderberg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €715.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €582.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €434.000 naar €582.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, en is er gedeeltelijk vloerverwarming, een c.v.-ketel en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de kans op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 619 meter zit een SPAR-supermarkt, en basisschool De Meerstroom ligt op 170 meter. De huisartsenpraktijk in Muiderberg is op 319 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Almere op 3 kilometer. Buslijn 110 stopt op 198 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Buitendijken Muiderberg?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €635.375, met een mediaan van €639.000. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven dat gemiddelde, en per m² is het verschil 5%. Er staan momenteel acht koopwoningen te koop in de buurt.
