Een royale hoekwoning in de Heldenbuurt
Deze hoekwoning aan de Eleanor Rooseveltlaan 190 staat in de Heldenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van € 1.345.000 is dit een woning die aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de Heldenbuurt ligt rond de € 680.000, maar deze woning is met 218 m² woonoppervlak ook aanzienlijk ruimer dan het buurtgemiddelde van 118 m². Wie op zoek is naar hoekwoningen in Amstelveen vindt hier een forse uitdaging.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 825 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 234 m², terwijl de makelaar 218 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 471 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Heldenbuurt: een gemêleerde wijk
Met ruim 3.000 inwoners is de Heldenbuurt een middelgrote wijk, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Ongeveer 37% van de huishoudens heeft kinderen, en 16% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt "amper last van overlast" te hebben. De buurt Heldenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 426 meter of Albert Heijn op 481 meter. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 364 meter en Kindercampus King op 471 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zonnestein zit op 541 meter en de Service Apotheek Kostverlorenhof op 408 meter. Tramhalte Kronenburg is op 179 meter, met tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 57 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eleanor Rooseveltlaan 190, Amstelveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.345.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde koopaanbod in de Heldenbuurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de € 680.000 ligt. De woning is met 218 m² woonoppervlak echter ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 118 m². De prijs per vierkante meter is € 6.170, tegenover een buurtgemiddelde van € 5.672 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 825 m³. Het woonoppervlak wordt door de makelaar opgegeven als 218 m², terwijl de BAG-registratie 234 m² vermeldt. Het perceel is 471 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt verwachten dat de energiekosten relatief hoog zullen zijn. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 66,7% heeft label B en 33,3% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zorgt met 57 dB Lden voor geluid boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting op dit specifieke adres.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 96% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (426 m) en Albert Heijn (481 m). Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool Michiel de Ruyter op 364 m en Kindercampus King op 471 m. De huisartsenpraktijk zit op 541 m en de apotheek op 408 m. Tramhalte Kronenburg is op 179 m met lijnen 5, 6, 25 en N84.
Hoe is de buurt Heldenbuurt om in te wonen?
De Heldenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen (37% van de huishoudens heeft kinderen) en ouderen (16% is 65+). Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen." Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Daarnaast is er tramhalte Kronenburg op 179 meter, met tram- en buslijnen 5, 6, 25 en N84. Ook halte Zonnestein (477 m) en Uilenstede (716 m) bieden dezelfde lijnen aan.
