Een royale tussenwoning in Buitenveldert-Zuidwest
Deze tussenwoning aan de Wallestein 61 staat in Buitenveldert-Zuidwest, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met een vraagprijs van € 1.400.000 is dit een forse woning in de buurt. Het is een eengezinswoning met een woonoppervlak van 182 m² volgens de makelaar, flink groter dan het buurtgemiddelde van 122 m². De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel A. Vergelijk je meer tussenwoningen in Amsterdam, dan zie je dat dit een ruime woning is.
Ruime indeling met zes slaapkamers
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 621 m³. Buiten is er een achtertuin van 58 m² op het oosten en een voortuin, plus een dakterras en een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 16-10-2034, tegen een canon van € 154,28 per jaar.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 4.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Buitenveldert-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 244 meter of Aldi op 570 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: De Apollo (voortgezet onderwijs) ligt op 229 meter en de St. Jozefschool (basisonderwijs) op 395 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Randwijck op 499 meter, en de apotheek zit op 180 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordhollandstraat op 45 meter met lijn 463, en tramhalte Van Boshuizenstraat op 294 meter met lijnen 5, 6, 25, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en spoorweglawaai 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Housing Experts op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wallestein 61, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.400.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 7.475, terwijl deze woning op € 7.692 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 182 m². De woning is een tussenwoning in Buitenveldert-Zuidwest, Amsterdam.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 621 m³. Buiten zijn er een achtertuin van 58 m² op het oosten, een voortuin, een dakterras en een balkon.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 16-10-2034. De jaarlijkse canon is € 154,28. Dat betekent dat de erfpacht nog een beperkt aantal jaren loopt. De woning is een tussenwoning en een eengezinswoning, gebouwd in 1961.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, ook onder de norm. Vliegverkeer geeft 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 244 meter, gevolgd door Aldi op 570 meter en Albert Heijn op 672 meter. Voor onderwijs zijn er De Apollo (voortgezet onderwijs) op 229 meter, CSB Amsterdam op 244 meter en de St. Jozefschool (basisonderwijs) op 395 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordhollandstraat op 45 meter, met buslijn 463. Tramhalte Van Boshuizenstraat ligt op 294 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25, 463 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 1,7 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de buurt Buitenveldert-Zuidwest?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en is er gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 182 m², terwijl de BAG-registratie 184 m² aangeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 185 m². De woning heeft een inhoud van 621 m³. De prijs per m² is € 7.692 op basis van de makelaarsopgave.
